Решение № 2-193/2019 2-194/2019 2-194/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-193/2019

Дело № 2-193/2019г.

52RS0026-01-2019-000251-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ветлуга 11 сентября 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уренского районного суда Крутовой О.В., исполняющей обязанности судьи Ветлужского районного суда Нижегородской области, при секретаре Дубняковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что является участником общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 805.2 кв.м. кадастровый №. Ему принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО2, ФИО3 Он предлагал ответчикам разделить принадлежащее им нежилое помещение по взаимному соглашению на добровольной основе. Однако ответчики разделить помещение с выделом каждому принадлежащей ему доли в натуре не желают, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Выдел доли ФИО1 из общего имущества возможен и не ущемляет права и интересы других участников долевой собственности. Каждое из помещений, которыми владеют собственники, имеет отдельный вход, водоснабжение, водоотведение и отопление, помещения отделены друг от друга капитальной стеной, между собой не сообщаются, то есть являются полностью изолированными.

Возможность выдела доли в натуре подтверждается данными технического паспорта помещения № П-3, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, который является наглядной визуализацией такой возможности.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет 107,7 кв.м., из них основная –103,3кв.м.,вспомогательная 4,4 кв. м. В помещении имеются системы водоснабжения, водоотведения, элекстроснабжения, а также система отопления.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ истец просит:

1. Выделить в натуре долю в общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 805.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б. кадастровый № в виде помещения П-7 общей площадью 107,7кв.м, по адресу: <адрес>

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. Просит суд выделить в натуре нежилое помещение П-3 общей площадью 107,7 по адресу: <адрес> ( л.д. 4).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили ( л.д. 22,23)

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество в силу п. 2 ст. 244 ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № зарегистрировано право собственности ФИО1 на общую долевую собственность, доля в праве 1/7, на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>. (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание с кадастровым номером № наименование: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 805,2 кв. м.

Возможность выдела доли ФИО1 в натуре подтверждается данными технического паспорта помещения № П-7 <адрес>, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данное нежилое помещение расположено на первом этаже здания, имеет общую площадь 107,7 кв.м., из них основная площадь – 103,3 кв.м., (л.д. 6-11), а также справкой № ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 27.06.2019г. (л.д. 5).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии технических и правовых возможностей выдела доли одного из участников долевой собственности – ФИО1, поскольку согласно техническому паспорту помещения от 26.06.2019 г. выдел доли возможен, он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования зданием и не нарушает прав и интересов других собственников, данным помещениям истец пользуется с момента приобретения права общей долевой собственности, помещение независимо от других, имеет отдельные коммуникации, вход.

В связи с чем, исковые требования о выделе в собственность ФИО1 в соответствии с принадлежащей ему 1/7 доли на нежилое помещение П-7 общей площадью 107,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое помещение П-7 общей площадью 107,7 кв.м. в счет причитающейся ему 1/7 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 805,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Крутова