Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-738/2018 М-738/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-802/2018

К делу 2-802/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 10.05.2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения и просит суд сохранить, объект недвижимого имущества, - <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м. - в реконструированном виде. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно реконструированное строение - <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м., инвентарный №.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации в заявлении в удовлетворении иска возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что ФИО1, является собственником доли земельного участка (кадастровый №) и объекта недвижимости - квартир №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры № от 27.03.1999 г., договора купли-продажи 1/3 земельного участка и квартиры от 13.05.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 02.06.2008 г., договор изменения долей № от 20.06.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права № от 21.08.2009 г. Сособственником второй половины земельного участка является ФИО2.

Право собственности на самовольную пристройку к жилому дому литер А с размерами 2.40 м х 7.10 м и 6.00 м х 2.00 м признано за ФИО1, на основании Решения мирового судьи судебного участка № г. Кропоткина от 4 декабря 2002 года.

Истцом была выполнена реконструкция объекта недвижимости. Так, в ходе строительства были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована перегородка между помещениями № и № и № (согласно плану строений литер А утвержденному 27.06.2002 года ГУП «Крайтехинвентаризация» г. Кропоткин) в результате чего образовано одно помещение, жилая комната № площадью 22.1 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения квартиры №, выполненного Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.05.2016 года);

- ликвидирован дверной проём между помещением № и служебным помещением (согласно плану строений литер А утвержденному 27.06.2002 года «Крайтехинвентаризация» <адрес>);

- в результате реконструкции помещения № б/н (согласно плану строений литер А утвержденному 27.06.2002 года ГУП «Крайтехинвентаризация» г.Кропоткин) - образовано помещение № с увеличением площади (кухня - общей площадью 16.5 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № выполненного Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.05.2016 года);

- перенесён дверной проём между помещением № и кухней (согласно плану строений литер А утвержденному 17.06.2002 года ГУП «Крайтехинвентаризация» г.Кропоткин);

- образованы помещения: № (прихожая площадью - 6.7 KB.м), № (санузел площадью5.8 кв.м), № (кухня площадью - 16.5 кв.м).

Согласно градостроительного заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, выполненного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 31.03.2017 г. №, в отношении объекта недвижимости находящегося по адресу:

<адрес> следует, что реконструкция <адрес> со строительством пристройки к жилому дому литер А с размерами 2.40 м х 7.10 м и 6.00 м х 2.00 м (общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.05.2016 год) выполненная без оформления разрешительной документации - соответствует градостроительным нормам и правилам, так как построена в границах земельного участка, с отступлением от границы земельного участка (восточная сторона) - на расстоянии, 7.00 м., с отступлением от границы красной линии земельного участка на расстоянии 0.50 м и 0.55 м (согласно Правилам землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района утвержденным решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района очередной 55 сессии от 27 июня 2012 года № (в редакции решения Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района внеочередной 61 сессии от 1 декабря 2016 года № «О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района» в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом застройки (по линии застройки) в соответствии с проектом планировки участка, квартала или района.

Как следует из выводов заключения, нарушений установленных норм после реконструкции не обнаружено, сохранение объекта в изменённом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе о признании права собственности на самовольно реконструированное строение.

Сохранить, объект недвижимого имущества, - <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м. - в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно реконструированное строение - <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м., инвентарный №.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью - 82.3 кв.м., жилой площадью - 44.7 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна