Решение № 2-1308/2020 2-1308/2020~М-1080/2020 М-1080/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1308/2020

Дело № 2-1308/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 24 сентября 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, в котором указал, что 31.03.2016 года между истцом и крестьянским (фермерским) хозяйством был заключен договор аренды земельных участков без номера. Главой указанного хозяйства, подписавшим договор, являлся ответчик. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, на участки было наложено соответствующее обременение. Согласно условиям договора истец, как арендодатель по договору, передал ответчику в аренду земельные участки: 62600 кв.м., кадастровый номер № 169400 кв.м., кадастровый номер №. Обязанность арендодателя по передаче участков была выполнена в день подписания договора, составления дополнительных документов, подтверждающих передачу, не требовалось, что следует из п.4 договора. Согласно условиям договора п.п. 6, 8, 9, арендатор должен был ежегодно вносить установленную договором арендную плату. До настоящего времени арендатор такую плату ни разу не вносил. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность крестьянского фермерского хозяйства была прекращена. Однако, уведомление о расторжении договора от ответчика, равно и как о прекращении арендатора статуса индивидуального предпринимателя истец не получал. Обременение, наложенное на земельные участки в связи с передачей их в аренду, до настоящего времени не снято. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями выплатить денежные средства по договору, однако до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил. Выплата арендной платы является существенным условием договора аренды.

С учетом уточнения заявленных требований ФИО3 просит расторгнуть договор аренды земельных участков от 31 марта 2016 года, заключенный между истом и ответчиком, взыскать с ответчика 147 393 (сто сорок тысяч девяносто три) рубля 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 131 147 (сто тридцать одна тысяча сто сорок семь) рублей 54 копейки и плату за пользование чужими денежными средствами 16 246 (шестнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО1 (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 31 марта 2016 года, согласно п.1, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 62600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского фермерского хозяйства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 169400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского фермерского хозяйства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 11 договора аренды земельных участков от 31 марта 2016 года срок аренды земельного участка устанавливается с момента его подписания сторонами и действует до 31.03.2021 года.

В соответствии с п.6 договора аренды земельных участков от 31 марта 2016 года арендатор обязан в порядке и сроки, установленные п.п. 8,9 договора, вносить арендную плату.

Согласно п. 8 договора аренды земельных участков от 31 марта 2016 года размер арендной платы подлежащей выплате по настоящему договору определяется как 30 000 (тридцать тысяч) рублей в год (по 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за каждый земельный участок).

В соответствии с п. 9 арендная плата выплачивается арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателю не позднее 31 декабря каждого года за истекший год использования земельных участков.

Однако ответчиком не исполняются должным образом условия заключенного договора аренды земельных участков находящихся в собственности ФИО1 согласно сведениям из ЕГРН по внесению арендной платы, что подтверждается представленными документами.

В досудебном порядке ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельных участков от 31 марта 2016 года без номера. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженность по договору аренды земельных участков от 31 марта 2016 года составляет 147 393 (сто сорок тысяч девяносто три) рубля 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 131 147 (сто тридцать одна тысяча сто сорок семь) рублей 54 копейки и плата за пользование чужими денежными средствами 16 246 (шестнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 03 копейки.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельных участков 31 марта 2016 года в размере 147 393 (сто сорок тысяч девяносто три) рубля 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 131 147 (сто тридцать одна тысяча сто сорок семь) рублей 54 копейки и плата за пользование чужими денежными средствами 16 246 (шестнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 03 копейки и расторжении данного договора аренды земельных участков подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 148 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 31.03.2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 147393 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16246 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4148 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. Е. Обухова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 1 октября 2020 г.

Судья И. Е. Обухова