Решение № 2-2793/2023 2-2793/2023~М-1641/2023 М-1641/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-2793/2023

Дело №

УИД: 50RS0№-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 июля 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты принадлежат истцу на основании договора-купли продажи от <дата>. Также ФИО2 фактически передала истцу права аренды на прилегающий к земельному участку, площадью 1000 кв.м, земельный участок, площадью 402 кв.м, который ранее был передан ФИО2 на праве аренды на 49 лет на основании договора аренды, заключенного между с администрацией <адрес>. С 2000 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, площадью 402 кв.м. <дата> ФИО2 умерла, наследники претензий к истцу не заявляли, свое право на земельный участок, площадью 402 кв.м, не оформили. <дата> истец обратился в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>, где ему было согласовано право аренды земельного участка, площадью 402 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Впоследствии истец обратился с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов, однако решением от <дата> истцу отказано, с чем он не согласен, последовало обращение в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушания дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПКРФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земель администрации посёлка Софрино ФИО2 в аренду передан земельный участок, площадью 402 кв.м, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды - 49 лет. (л.д. 13)

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 1000 кв.м., с к.н. мо№-01-01 и размещённый на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д. 15)

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-12, 20,21)

Как следует из искового заявления ФИО2 фактически передала истцу права аренды на прилегающий к земельному участку площадью 1000 кв.м., земельный участок, площадью 402 кв.м, который ранее был передан ФИО2 на праве аренды на 49 лет, на основании договора аренды заключенного между ФИО2 и администрацией <адрес>. С 2000 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком площадью 402 кв.м.

ФИО2 умерла <дата>. ( л.д. 14)

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 402 кв.м. в аренду.

Из протокола № от <дата> заседания земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района, следует, что ФИО1 в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, площадью 402 кв.м, по адресу: <адрес>, при условии постановки его на кадастровый учет и отсутствии других претендентов на него. ( л.д. 8)

Впоследствии в связи с истечением срока аренды истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 402 кв.м. в по адресу: <адрес>, в аренду на 49 лет, без проведения торгов.

Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> истцу отказано, в связи с тем, что указанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и принадлежит на праве аренды на 49 лет третьему лицу. ( л.д. 9)

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 39.15. Земельного кодекса РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями ст.ст. 11.10, 39.3 и 39.14 Земельного кодекса РФ, утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории является одним из этапов предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду физических и юридических лиц без проведения торгов, который предшествует выполнению кадастровых работ по образованию земельного участка и постановке его на кадастровый учет подпункты 4, 5 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является неделимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие ее определить в качестве индивидуально определенной вещи.

Существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, подтверждается кадастровым учетом недвижимого имущества часть 3 статьи 1 ФЗ от 24.07 года N 221-ФЗ "О Государственном кадастре".

Земельный участок, площадью 402 кв.м, на кадастровый учет не поставлен, границы его не определены и сам участок не сформирован и соответственно он не может быть предметом договора аренды.

При разрешении данного спора суд также учитывает, что решение администрации городского округа <адрес> от <дата> об отказе в предоставлении государственной услуги истцом в установленном законом порядке не обжаловано, незаконным не признано, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 23.10.2023

Судья: