Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017 ~ М-857/2017 М-857/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1000/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа ... об исключении из ЕГРН сведений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят исключить об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., из ЕГРН следующие сведений: в графе «назначение» - «многоквартирный дом», в графе «кадастровые номера помещений машино-мест, расположенных в здании и сооружении» - ..., .... Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи. В ... г. истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка при вышеуказанном жилом доме. ... г. истцами был получен ответ, что указанный земельный участок не может быть предоставлен, так как согласно сведений, внесенных в ЕГРН принадлежащий истцам дом, является многоквартирным. Истцы обращались в кадастровую палату с целью исключения сведений о статусе дома, однако в кадастровой палате пояснили, что указанные сведения были переданы из МОБТИ при постановке на кадастровый учет указанного объекта, в связи с чем исключить указанные сведения во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно правоустанавливающим документам принадлежащий истцам дом имеет один кадастровый номер и назначение дома – жилой. В настоящее время в связи с ошибочно внесенными сведениями в ЕГРН о статусе и кадастровых номерах, истцы не могут реализовать свое право на получение земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «О.», А. В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... в равных долях – по ... за каждой. На основании данного договора истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2008 г., согласно которому ФИО2 и ФИО4 являются собственниками, по ... доле каждая, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение – жилое, расположенного по адресу: ..., условный номер ....

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости является многоквартирным домом, в здании которого находятся помещения с кадастровым номером ..., ....

Данные сведения внесены на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на ... года.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в кадастр, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом кадастрового учета на основании заявления и представленных документов.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта 2007 г. следует, что изначально объект, расположенный по адресу: <...>, являлся многоквартирным домом. В связи с тем, что данный объект недвижимости был приобретен ФИО2 и ФИО3 в равных долях как жилой дом, его назначение изменилось, однако в кадастр в порядке информационного взаимодействия были переданы первоначальные сведения.

В соответствии с пунктами, 12, 14, 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России 16.12.2015 N 943 при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Таким образом, действующими правилами ведения кадастра предусмотрена замена, а не исключение из ЕГРН неактуальных сведений, в связи с чем, не выходя за пределы исковых требований, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимости, указав вместе «многоквартирный дом» - «жилой дом».

Поскольку с момента купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., он перестал быть многоквартирным домом, из графы кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении, подлежат исключению сведения о входящих в состав жилого дома объектах с кадастровыми номерами ... и ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., указав в графе «назначение» вместо «многоквартирный дом» - «жилой дом».

Исключить из ЕГРН сведения о входящих в состав объекта недвижимости с кадастровым номером ... помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении с кадастровыми номерами ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья