Решение № 2-4832/2017 2-4832/2017~М-4683/2017 М-4683/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4832/2017

Дело № 2-4832/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1: ФИО2, представившей доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени, в обоснование которого указал, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для размещения земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года. Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 224 959,88 руб.. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 3 189,88 руб..

Решением Саратовской городской думы от 15.12.2016 года №9-66 «об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта. Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата> составляет 23 315,95 руб..

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 1 599 318 руб. 46 коп., неустойку в сумме 784 108 руб. 07 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель ответчика не возражала рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя ответчика, и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила суд, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, в силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

При этом, согласно п.п. 1, 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Судом установлено, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для размещения земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от <дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 224 959,88 руб..

В случае расторжения договора аренды арендная плата оплачивается арендатором до даты государственной регистрации прекращения права аренды с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

По расчётам истца за время действия договора аренды земельного участка задолженность по арендным платежам ответчика составила за период с <дата> по <дата> – 1 599 318 руб. 46 коп., пени с <дата> по <дата> – 784 108 руб. 07 коп..

Сведений и доказательств о внесении арендной платы в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Иск в суд предъявлен <дата>.

Таким образом, с учетом заявленных требований и с учетом применения срока исковой давности взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендным платежам за период с <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; с <дата> – 19 825 руб.10 коп.; с <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825,10 руб., <дата> – 5 828,99 руб., <дата> – 5 828 руб. 99 коп., а всего 170 258 руб. 78 коп..

Договором аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате требования истца о взыскании неустойки как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора являются обоснованными и соответствуют нормам материального права.

По расчётам истца, общий размер неустойки составляет за период с <дата> по <дата> 784 108 руб. 07 коп..

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом применения сроков исковой давности, а также положений ст. 333 ГК РФ и всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленная истцом неустойка подлежит снижению.

Таким образом, с ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежат взысканию пени в размере 30 000 руб..

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; с <дата> – 19 825 руб.10 коп.; с <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825 руб. 10 коп.; <дата> – 19 825,10 руб., <дата> – 5 828,99 руб., <дата> – 5 828 руб. 99 коп., а всего 170 258 руб. 78 коп., а также пени в размере 30 000 руб..

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 27 декабря 2017 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович