Решение № 2-154/2026 2-154/2026(2-3705/2025;)~М-3120/2025 2-3705/2025 М-3120/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-154/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Суминой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков Т.К.А., В.Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 27.03.2026 гражданское дело № по исковому заявлению С.С.А. к Т.К.А., В.Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

С.С.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность 44/77 доли.

По данному адресу по соседству проживал ФИО17 которому принадлежит 33/77 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время собственниками являются Т.К.А. и Т.Е.А.

Согласно ответу БТИ <адрес>, по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из двух изолированных жилых помещений. Помещение № (литера А) общей площадью 33,7 кв.м., и помещение № (литера А1, А2, общей площадью 44,4 кв.м.

Все указанные жилые помещения имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные отопительные приборы, имеют отдельный выход на земельный участок.

Добровольно выделить долю в натуре в данном жилом помещении ответчик отказывается.

На основании изложенного, истец просит выделить в натуре ? долю С.С.А. в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям, истец просит признать за С.С.А. право на жилой дом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять жилое помещение с кадастрового учета как единый объект недвижимости. Признать за С.С.А. право собственности на блок, общей площадью 44,77 кв.м. Признать за Т.К.А. Т.Е.А. право собственности на блок общей площадью 33,77 кв.м. Поставить на кадастровый учет блоки жилого дома.

Истец С.С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики Т.К.А., В.Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. ст. 35, 37 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 ГК РФ, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Судом установлено, что С.С.А. Т.К.А. В.Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит 44/77 доли, ФИО3 – 33/154 доли, ФИО4 – 33/154 доли.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности С.С.А. Т.К.А. В.Е.А. С.С.А. принадлежит 44/77 доли, Т.К.А. – 33/154 доли, В.Е.А. – 33/154 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Год постройки – 1953, общая площадь жилого дома составляет 78,1 кв.м., жилая площадь жилого дома – 59 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № состоит из двух комнат, кухни, кладовой, веранды, общей площадью 41,1 кв.м. Квартира № состоит из трех комнат, кухни, веранды, террасы, общей площадью 48,8 кв.м.

Стороной истца представлено заключение специалиста, выполненного ООО «Архитектор». Натурное обследование объекта выполнено ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела диагностики зданий ООО «Архитектор». Объектом исследования является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома составляет 78,1 кв.м. По результатам проведенного натурного обследования жилого дома специалистом был составлен план обследуемого объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате анализа исходных данных и сравнения данных кадастрового учета в части графической части технического плана от ДД.ММ.ГГГГ с фактическим положением, а также в соответствии с техническими регламентами специалистом установлено, что в здании были проведены следующие виды строительно-монтажных работ: в части <адрес> (образуемого жилого <адрес>Ж), нумерация помещений произведена в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и натурным обследованием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за счет площади кухни (пом. 4) организовано помещение туалета (пом. 5), демонтирована перегородка между верандой (пом. 5) и террасой (пом. 6) с образованием единого помещения веранды (пом. 6), демонтирована печь в помещении 1, в помещении 1 организовано помещение санузла (пом. 3) с установкой необходимого сантехнического оборудования. В результате проведенных строительно-монтажных работ была произведена внутренняя планировка жилого дома в части образуемого жилого блока №Ж без изменения параметров объектов и не являются реконструкцией. Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории РФ. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (№ (1Ж) и № (2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые <адрес> № жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга. Каждый из образуемых жилых домов № и № обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов вентиляцией и естественным освещением. Каждый жилой дом, образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов № и №, блокированных друг с другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые <адрес> № не имеют помещений, используемых совместно, и функционируют обособленно друг от друга. На момент обследования в образуемом жилом <адрес> выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемого жилого <адрес> для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ. Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории РФ, предъявляемым к зданиям такого типа. Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное нарушение постройки. Соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

У суда отсутствуют сомнения в объективности данного заключения.

Заключение эксперта в части выводов и расчетов, проведено полно, объективно, на основе нормативных актов.

Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

При этом государственная регистрация возможна в отношении учтенного в кадастре объекта недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающее, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Как следует из п. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Учитывая указанные нормы для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости необходимо одновременное участие всех собственников.

Учитывая конструктивное устройство спорного жилого дома, состав помещений, соглашения о порядке пользования жилым домом, отсутствие спора о праве в отношении вышеуказанного жилого дома, соответствие градостроительному и земельному законодательствам, соответствие строительным нормам и правилам при отсутствии нарушений интересов и прав иных граждан, а также не создающих угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки № и № с учетом изменения их площадных характеристик: дом блокированной застройки № общей площадью 33,7 кв.м. и дом блокированной застройки № общей площадью 44,4 кв.м., прекратить на него право общей долевой собственности и признать право собственности С.С.А. на дом блокированной застройки № общей площадью 44,4 кв.м., признать право общей долевой собственности Т.К.А. В.Е.А. по ? доли на дом блокированной застройки № общей площадью 33,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 78,1 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 33,7 кв.м, и дом блокированной застройки № площадью 44,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности С.С.А. на 44/77 доли жилого дома общей площадью 78,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Т.К.А., В.Е.А. на 33/154 доли жилого дома общей площадью 78,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Т.К.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за В.Е.А. на 1/2 в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.С.А. право собственностина дом блокированной застройки № площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 78,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>