Решение № 2-464/2018 2-464/2018~М-257/2018 М-257/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-464/2018

Дело № 2-464/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ему на основании договора купли-продажи от 23 мая 2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2018 г., жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: увеличена жилая площадь за счет переноса перегородок, часть площади кухни переоборудована под жилое. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., жилая площадь - 39,2 кв.м., подсобная – 16,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни и здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое требование.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, Калмыцкое отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило. Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 23 мая 2013 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2018 г.

Согласно техническим паспортам квартиры по адресу: <адрес> составленным филиалом ФГУП по РК «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» 25 мая 2007 г. и 21 ноября 2008 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки увеличена жилая площадь за счет переноса перегородок, часть площади кухни переоборудована под жилое. Общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., в том числе жилая площадь до перепланировки составляла - 25,82 кв.м., после - 39,2 кв.м., подсобная площадь до перепланировки - 30,18 кв.м., после - 16,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора в РК в Ики-Бурульском районе и г.Элиста, ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, лицами, участвующими в деле, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева