Решение № 2-4125/2018 2-4125/2018~М-3662/2018 М-3662/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4125/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Н. М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права собственности на долю части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права собственности на долю части жилого дома.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылалась на то, что ФИО1 является собственником ? (одной второй) доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. Ранее ФИО1 унаследовала после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. одну комнату, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на которую было прекращено Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и установлен факт владения ФИО1 на праве собственности 1/5 (одной пятой) долей жилого дома.

Определением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено мировое соглашение между сособственниками жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, согласно которому жилой дом, находящейся в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 А.ча (доля в праве 2/5), состоящий из трех квартир был разделен на три самостоятельные части.

Указанным определением суда установлен факт владения на праве собственности, умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ? долей части жилого дома, выделенной в собственность ФИО1 в ? доле.

После смерти ФИО5, ФИО1 обращалась в <адрес> М. <адрес>, в МУП «НПТО ЖКХ» с просьбой предоставить в собственность освободившуюся, ранее занимаемую ФИО5 комнату.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ. № № ей было сообщено что ей необходимо обратиться к наследникам или в суд, а также что в размер платы за жилье и коммунальные услуги включается площадь, освободившейся комнаты. Мать ФИО6 – ФИО2 после смерти ФИО5 оплачивала платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за всю квартиру, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и владела и пользовалась всей квартирой.

После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 оплачивала платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за всю квартиру и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всей частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>., а также несет бремя содержания всей части дома.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, выданной нотариусом ФИО7

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, ранее принадлежавшая ФИО5, ? доля части жилого дома является выморочным имуществом.

Однако ответчик свои права в отношении спорной доли части жилого дома не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим недвижимым имуществом не осуществлял, ранее не оспаривал законность владения истцом всей частью жилого дома и какого-либо интереса к указанному имуществу на протяжении длительного времени не проявлял.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владели всей частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, в полном объеме несли бремя содержания части жилого дома, то ФИО1 в силу ст.234 ГК РФ приобретает право собственности на 1/2 долю части жилого дома, в силу приобретательной давности.

Истец просила суд признать за ней - ФИО1 право собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1– ФИО8 и ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц другие совладельцы долей жилого дома: ФИО3, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? (одна вторая) доля части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>

ФИО1 унаследовала после смерти матери –ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. одну комнату в квартире находящейся по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, состоящей из двух комнат, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Право собственности ФИО1 было прекращено Решением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и установлен факт владения ФИО1 на праве собственности 1/5 (одной пятой) долей жилого дома.

Определением Ногинского городского суда М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) было утверждено мировое соглашение между сособственниками жилого дома по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, согласно которому жилой дом, находящейся в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 А.ча (доля в праве 2/5), состоящий из трех квартир был разделен на три самостоятельные части.

Указанным определением суда установлен факт владения на праве собственности, умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ? долей части жилого дома, выделенной в собственность ФИО1 в ? доле.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, выданной нотариусом ФИО7

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу указанных норм права суд приходит к выводу, что ранее принадлежавшая ФИО5, ? доля части жилого дома является выморочным имуществом.

Однако ответчик -Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» свои права в отношении спорной доли части жилого дома не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим недвижимым имуществом не осуществлял, ранее не оспаривал законность владения истцом всей частью жилого дома и какого-либо интереса к указанному имуществу на протяжении длительного времени не проявлял.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также из анализа указанных норм следует, что основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, ФИО1 обращалась в <адрес> М. <адрес>, в МУП «НПТО ЖКХ» с просьбой предоставить в собственность освободившуюся, ранее занимаемую ФИО5 комнату, что подтверждается Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ. № № (<данные изъяты>) и ей было сообщено что в размер платы за жилье и коммунальные услуги включается площадь, освободившейся комнаты. Мать ФИО6 – ФИО2 после смерти ФИО5 оплачивала платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за всю квартиру, что подтверждается квитанциями и владела и пользовалась всем жилым помещением. После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 оплачивала платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за всю квартиру и по настоящее время владеет и пользуется всей частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>., а также несет бремя содержания всей части дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и ее правопреемник- ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владели всем жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> в полном объеме несли бремя содержания жилого помещения.

Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, учитывая длительное бездействие ответчика, как участника гражданско-правового сообщества, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, а также наличие условий для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за истцом права собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права собственности на долю части жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права собственности на долю части жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: