Решение № 2-1284/2021 2-1284/2021~М-70/2021 М-70/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1284/2021

Дело № 2-1284/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Гусейновой Р.С.,

с участием истца (представителя истцов) ФИО1,

представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представителя МУП «БТИ» г. Волжского ФИО3,

3 марта 2021 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились к Администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что с (дата) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий собственниками в квартире произведена перепланировка без соответствующего на то разрешения в установленном порядке. Перепланировка и переустройство выявлены при проведении технической инвентаризации и указаны в акте от (дата), согласно которому установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающего документа: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом в помещении №..., демонтаж части перегородки с дверным проемом в помещении №..., заделка дверного проема в помещении №..., демонтаж перегородки в помещении №..., демонтаж и установка санприборов с подводкой водопроводных и канализационных труб в помещении №..., сантехнические работы. Согласно техническому заключению, выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.метров, жилой площадью 43,1 кв.метров, подсобной 23,7 кв.метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец (представитель истцов) ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа – <адрес> – ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что истцом нарушен порядок проведения перепланировки, предусмотренный положениями ст.ст. 26, 29 ЖК РФ. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица МУП БТИ <адрес> ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы жизни и здоровью иных лиц, не нарушают их права, и могут быть сохранены на основании решения суда.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (дата) N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).

Согласно акта от (дата), составленного специалистом МУП «Бюро технической инвентаризации», при обследовании <адрес>, установлены следующие несоответствия: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом в помещении №..., демонтаж части перегородки с дверным проемом в помещении №..., заделка дверного проема в помещении №..., демонтаж перегородки в помещении №..., демонтаж и установка санприборов с подводкой водопроводных и канализационных труб в помещении №..., сантехнические работы.

Перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена без согласования с соответствующими органами, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Из технического заключения МУП «БТИ» <адрес> по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> (шифр: 030-03.12.20) усматривается, что в квартире произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между коридором (пом.1) и кухней (пом.4), жилой комнатой (пом.7); частично демонтированна ненесущая перегородка между туалетом (пом.3) и ванной (пом.2). Объединение помещений в совмещенный санузел. Демонтирован дверной блок и заделан ГКЛ (В) дверной проем между коридором (пом.1) и ванной (пом.2). Выполнено устройство гипсокартонной перегородки с дверным блоком в жилой комнате (пом.7). Увеличение площади коридора (пом.1) за счет жилой комнаты (пом.7). Выполнены сантехнические работы: переустройство ванной и раковины в ванной (пом. 2). Вновь установленные сантехприборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации. Трубопроводы холодной и горячей воды к вновь установленным сантехприборам проложены из полипропиленовых труб 15-20мм.. Трубопроводы канализации к вновь установленным сантехприборам проложены из полипропиленовых канализационных труб 50-110мм.

Демонтаж и устройство перегородок, а также переустройство сантехнических приборов относится к ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций здания.

<адрес> квартиры после выполненой перепланировки и переустройства помещений составляет - 66,8 кв.м., жилая 43,1 кв.м., подсобная 23,7 кв.м. До самовольной перепланировки площадь помещений составляла 67,5 кв.м., жилая 47,0 кв.м., подсобная 20,5 кв.м.

При этом, выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформации и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

Поскольку произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв. метров, в том числе жилая площадь - 43,1 кв. метров, подсобная площадь - 23,7 кв. метров, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.

Судья: Н.В Беликеева