Решение № 2-341/2017 2-42/2018 2-42/2018 (2-341/2017;) ~ М-323/2017 М-323/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-341/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 28 мая 2018 года

Судья Зольского районного суда КБР - Абидов М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

с участием: истца ФИО10 его представителя - Псомиади Т.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО1 - ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - администрации с.<адрес> КБР - ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1, третьи лицо - Зольский отдел Управления Росреестра по КБР, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация с.<адрес> КБР о признании выписки из похозяйственной книги подложным документом, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок и домовладение и аннулировании записи в ЕГРП,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги подложным документом, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок и домовладение и аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году родители истца ФИО3 и ФИО7 составили договор дарения на всеимущество, расположенное в <адрес>. Мать истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, а отец умер в ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ годугр-ка ФИО1 (супруга умершего брата истца) обратилась к нему с иском о признании договора дарения недействительным и признании права собственности на 1/2 доли недвижимого имущества и на 1/2 доли земельного участка в порядке фактического наследования в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти мужа.

Решением Зольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Таким образом, решение суда вошло в законную силу.

В иске указано, что после этого ФИО10 обратился в Зольский райсуд КБР о выселении ФИО1 из его домовладения без предоставления другого жилого помещения.

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования были удовлетворены в полном объеме как законные и обоснованные, т.е. принято решение о выселении гр-ки ФИО1 из его домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Далее, в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Зольский районный суд КБР вынес определение об оставлении искового требования гр-ки ФИО11 к ФИО10 о признании права собственности на 1/2 доли недвижимого имущества, а также на 1/2 доли земельного участка в силу приобретательской давности, без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ Зольский районный суд КБР вынес определение о предоставлении ФИО1 отсрочки исполнения решением Зольского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в суд о предоставлении ей отсрочки исполнения решения Зольского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Зольского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении отсрочки исполнения вышеуказанного решения суда за необоснованностью.

Вышеуказанное определение Зольского райсуда КБР вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 указывает в иске, что, не успокоившись, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Зольского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Зольского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 отказано за необоснованностью.

Из вышеизложенного следует, что право собственности на земельный участок и домовладение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало родителям истца и не могло принадлежать больше никому.

С 1991 года и по сей день право собственности на эти же объекты недвижимости принадлежит только ФИО10.

В своем заявлении о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании внесения записи о наличии у гр-на права на земельный участок-решение рабочей комиссии о/с «Каменномостский» <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ.) ею осуществлена регистрация права собственности, о чем предоставлены РОСРЕЕСТР по КБР выписки из ЕГРП на земельный участок и дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, которые представила гр-ка ФИО1 для регистрации за собой права собственности являются подложными,о чем соответствии со ст. 186 ГПК РФ, истец заявил суду.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом иными правовыми актами или из действий граждан, которые порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Истец указывает, что его родители приобрели право на дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года. А далее, переход права собственности к нему произошел, как указано выше, на основании договора дарения на всю недвижимость, дом и земельный участок.

Никоим образом, рабочая комиссия о/с «Каменномостский» Зольского района КБР немогла ДД.ММ.ГГГГ. вынести решение о предоставлении права собственности за ФИО1 при наличии других законных собственников данного земельного участка и домовладения, поскольку родители истца были живы и владели своим домом и земельным участком. Право собственности родителей истца, а впоследствии его договор дарения были обременением для совершения сделок с данной недвижимостью. Участок мог быть зарегистрирован за третьим лицом только после изъятия земельного участка из владения предыдущего собственника на законных основаниях и передачи его во владение или собственность другого лица. Такого акта изъятия земли ни у родителей, ни у ФИО10 не имеется. Решения о лишения права собственности родителей или истца в деле также не имеется.

ФИО10 указывает в иске, что ни его родители, ни он добровольно также не отказывались от собственности, а также не отчуждали ее каким-либо другим способом.

Поэтому никаких законных оснований у рабочей комиссии о/с «Каменномостский» Зольского района КБР о выделении земельного участка в собственность ФИО1 не имелось. Больше того, ФИО10 считает, что такого решения рабочей комиссии о/с «Каменномостский» Зольского района КБР от 14.1.1991г.вообще неимеется.

Если бы такое решение рабочей комиссии действительно имело бы место, то право собственности было бы за ФИО1 зарегистрировано именно тогда, когда это право возникло, а не после всех состоявшихся решений суда, куда эта выписка и регистрационные документы не предоставлялись, что еще раз свидетельствует об ее отсутствии.

Не могло быть зарегистрировано за ФИО1 право собственности на все домовладение и весь земельный участок при наличии решения суда Зольского района от ДД.ММ.ГГГГ,когда ей было отказано в признании права собственности даже на 1/2 часть как домовладения, так и земельного участка.

Между тем, заключение рабочей комиссии о/с «Каменномостский» Зольского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ.о праве ФИО10 на земельный участок и выписка из Приказа по о/с «Каменномостский» имеются в архиве.

Таким образом, регистрация права собственности на домовладение и земельный участок на имя ФИО1 в ЕГРП кадастра и картографии произошли на основании подложного документа-выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ.и должно быть аннулировано.

На основании изложенных доводов истец просит: признать выписку из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ подложнымдокументом; признать отсутствующимправо собственности ФИО1 на земельный участок № кв. м с кадастровым №,расположенный по адресу <адрес>; аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.о праве собственности на имя ФИО1 на земельный участок; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на домовладение с кадастровым №,расположенное по адресу <адрес>; аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.о праве собственности на домовладение на имя ФИО1.

В возражении, представленном суду ответчик ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был зарегистрирован брак, и с указанного времени она проживала вместе с мужем в доме его родителей по адресу: КБР, <адрес>.

После смерти родителей мужа, ФИО1 с супругом вместе проживали в данном домовладении.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик со своим покойным мужем построили одноэтажный жилой дом площадью № кв.м, и стали проживать в этом доме.

Ответчик указывает в возражении, что после смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ года, она одна проживала в домовладении, ухаживала, оплачивала коммунальные услуги. Начиная с этого момента, она стала главой хозяйства, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В возражении указано, что при обращении к нотариусу, ФИО1 стало известно о том, что брат ее покойного мужа ФИО10 предоставил нотариусу договор дарения, в котором покойные родители ее мужа передали в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и саманный дом из 4 своему сыну - ФИО10

После обращения в местную администрацию с. <адрес>, ФИО1 узнала о том, что в реестре регистраций сделок за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют какие либо сведения касаемо данного договора, на что главой Местной администрации с.<адрес> была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО1 выяснила, что договор удостоверен нотариально не был и не зарегистрирован БТИ, регистрация которой означала переход права собственности. То есть, перехода права собственности на данное домовладение не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ, после обращения в Местную администрацию с.п. Каменномостское Зольского муниципального района КБР, ФИО1 предоставили выписку из похозяйственной книги № с лицевым счетом №, в которой, единственным членом хозяйства и собственником домовладения расположенного по вышеуказанному адресу является она.

Согласно возражению, в данной выписке указывается, что земельный участок ФИО1 предоставлен на основании решения рабочей комиссии о/с «Каменномостский» Зольского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Похозяйственная книга - это форма ведения первичной учётной документации, предусмотренной административным органом населённого пункта. Используется для формирования сведений о ведении личного подсобного хозяйства селянами. Ведение записей в похозяйственной книге основано на нормативах, установленных Приказом Министерства Сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, под №.

Согласно данному Приказу Министерства Сельского хозяйства РФ от 11 октября Юг. № в Книгу вносятся данные о собственности, аренде и т.п., относящиеся к учреждениям, и предпринимательской деятельности. Списки лиц, проживающих в индивидуальном и социальном жилье, даются в разных установленных нормативами формах.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, при предъявлении которой регистрирующий орган осуществляет внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГБУ «МФЦ» для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационной палатой КБР в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о том, что ФИО1 является собственником жилого дома земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу.

Ответчик указывает, что все ее действия, а так же действия государственных органов и органов местного самоуправления, связанные с государственной регистрацией права на данное домовладение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> считает законными и обоснованными, и подтверждаются необходимыми документами, на основании чего просит отказать истцу, ФИО10, в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец и его представитель Псомиади Т.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд иск удовлетворить. Адвокат Псомиади Т.Н. обратила внимание суда на то, что ФИО1 числилась в похозяйственной книге как член семьи, но при этом, у нее никогда не возникало права собственности.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения судом по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица - Зольского отдела Управления Росреестра по КБР, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации с.<адрес> КБР - ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО10 обратился в администрацию села в ДД.ММ.ГГГГ году и ему была выдана выписка из похозяйственной книги. О том, что имеется вступившее в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО1 отказано в признании права собственности на 1/2 часть имущества, в администрации узнали только в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому и выдали ей в ДД.ММ.ГГГГ года выписку из похозяйственной книги. При наличии сведений о решении суда, выписку из похозяйственной книги ФИО1 не выдали бы. Кроме того, просил оставить в собственности ФИО1 небольшой дом, а в остальной части оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Справка № дана ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в том, что оценочная страховая сумма его домовладения составляет: жилой дом - № р., летняя кухня -№ рублей, сарай - № рублей, навес - №, итого № рублей.

Заявлениями в первую Нальчикскую Нотариальную контору от 06 мая и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 отказались от причитающейся им доли имущества, в том числе домовладения, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> пользу ФИО10.

Согласно приобщенной к материалам дела копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО22 подарили ФИО10 домовладение, расположенное в с.<адрес>.

Выписка из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по о/с «Каменномостский» гласит: перезакрепить числящийся за ФИО23 земельный участок, размером № га. за сыном - ФИО10, в связи с оформлением дарения домовладения на него.

Согласно заключению администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной на основании решения рабочей комиссии о/с «Каменномостский» № КБР от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10 о признании договора дарения жилого домовладения недействительным, установлении факта принятия 1/2 доли наследства, признании права собственности на 1/2 долю в жилом доме и земельном участке по наследству отказать в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Зольским районным судом КЬБР вынесено решение, которым постановлено: исковое заявление ФИО10 к ФИО1 удовлетворить. Выселить ответчика ФИО1 из принадлежащего ФИО10 домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, без предоставления другого жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги за №, согласно которой гражданке ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>. Выписка выдана на основании решения рабочей комиссии о/с «Каменномостский» <адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 указана собственником спорного земельного участка в выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по новым и вновь открывшимся обстоятельствам.

В списке членов хозяйства по л/с №ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГг., за ДД.ММ.ГГГГ г.г., за ДД.ММ.ГГГГ г.г., за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 указана как член семьи.

В ходе рассмотрения данного дела были допрошены свидетели.

ФИО18, являющийся зятем истца с 1972 года суду пояснил, что дом строил ФИО3, с его (свидетеля) физической помощью. Все расходы оплачивал также ФИО3. Брат заявителя - ФИО6 на момент строительства этого дома не был еще женат. Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО5 - сестра истца, заявившая также, что еще при жизни их отец - ФИО3 собрал всех детей и объявил им, что оставляет все имущество ФИО10.

Свидетели ФИО19 и ФИО20 пояснили суду, что строительство дома осуществлялось при помощи ФИО1, которая также ухаживала за мужем и стариками Х-выми.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что родители ФИО3 и ФИО7 подарили истцу ДД.ММ.ГГГГ свой дом с прилегающим земельным участком, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами и удостоверенным председателем исполкома Каменномостского сельского совета. Данный договор зарегистрирован в реестре регистрации сделок № и на основании приказа о/с «Каменномостский» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на основании договора дарения перезакреплен за ФИО10 При оформлении договора дарения его родные сестры и брат (супруг ФИО1) дали письменное согласие на дарение недвижимого имущества. Ранее судами установлено, что на момент оформления договора дарения жилого дома с земельным участком, были соблюдены все требования гражданского законодательства. Супруг ФИО1 не предъявлял никаких требований по поводу имущества ни после смерти отца, ни после смерти матери. В решении Зольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, не была стороной в сделке и в настоящее время она не имеет законных оснований для оспаривания договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО10 выдана выписка из похозяйственней книги №, л/с№ сроком действия ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и Заключение за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у него права на земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, по адресу: с.<адрес>. Эти документы ФИО10 подал в соответствующие органы на оформление регистрации на его имя его имущества.

Таким образом, основанием для возникновения права собственности ФИО10 на домовладение и земельный участок является, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о/с «Каменномостский» о перезакреплении числящегося за ФИО3 земельного участка размером № га за сыном ФИО10

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 30 ЖК РФ как собственник жилого помещения имеет права пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (часть 1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (часть 5).

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Между тем, ответчик ФИО1 получила выписку из похозяйственной книги, обратившись в орган местного самоуправления, несмотря на наличие заключения рабочей комиссии о/с «Каменномостский» Зольского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ г.о праве ФИО10 на земельный участок и выписки из Приказа по о/с «Каменномостский» имеются в архиве, а также при наличии решения суда Зольского района от ДД.ММ.ГГГГ,когда ей было отказано в признании права собственности даже на 1/2 часть как домовладения, так и земельного участка.

Недостоверность указанной выписки подтверждается в судебном заседании и приведёнными выше пояснениями должностного лица - представителя администрации селения Каменномостское, который указал, что выдал эту выписку по незнанию.

Приведённые доказательства с очевидностью подтверждают, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права на земельный участок и домовладение, ввиду не соответствия ее действительности, должна быть признана подложной

Соответственно свидетельства о государственной регистрации права, выданные на объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, как выданные на основании подложной выписки из похозяйственной книги, являются недействительными и подлежат аннулированию вместе с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменные доказательства (ст. 71 ГПК РФ, ст. 75 АПК РФ) и иные документы (ст. 84 УПК РФ, ст. 26.2 КоАП РФ), созданные за рамками процессуальных действий, являются одними из основных видов доказательств в административном, арбитражном, гражданском и уголовном процессе. Одним из обязательных условий возможности их использования в процессуальном праве является требование к их достоверности.

Достоверность документов означает, что содержащиеся в них сведения должны соответствовать действительности (ст. 71 АПК РФ и ст. 16.1 КоАП РФ). Недостоверными доказательствами признаются поддельные документы, документы, не имеющие юридической силы (ст. 16.1 КоАП РФ), и документы, изготовленные не в соответствии со специально установленными для них требованиями (ст. 75 АПК РФ).

Таким образом, письменные доказательства и иные документы в административном, арбитражном, гражданском и уголовном процессе могут быть признаны допустимыми только в том случае, если они, во-первых, являются подлинными, во-вторых, содержат сведения, соответствующие действительности, и в-третьих, обладают юридической силой.

При таких обстоятельствах, выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО10 права на земельный участок и домовладение следует признать подложным документом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика, на которое он просит признать отсутствующим.

В случае, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом доказывания является: установление оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, и незаконности владения ответчиком этим имуществом, и фактическое наличие имущества у ответчика.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Доводы истца и его представителя, обоснованы, подтверждаются представленными материалами дела и согласуются с обстоятельствами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорное домовладение правомерно и обосновано.

На основании изложенного у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО10

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подложным документом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на домовладение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на домовладение на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

Согласовано: М.Г. Абидов