Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-98/2019 М-98/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-134/2019

Мотивированное
решение составлено 09.09.2019

Дело № 2-134/2019

УИД 76RS0018-01-2019-000123-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителем ответчика ФИО8 ФИО9,

ответчика ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО11 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8, истец с учетом уточнений просил:

- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.06.2019 кадастровым инженером ФИО1.

В обоснование исковых требований ФИО11 указывал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв.м (на основании договора купли-продажи земельного участка № 1 от 05.08.2017), а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 25.08.2017 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1, принадлежащие ФИО8, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 26.04.2019 возможная причина реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков связана с неточной привязкой к опорной межевой сети или картометрического определения координат, что привело к смещению данных земельных участков и определению координат на местности. При этом земельные участки с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1 находятся в квартале <данные изъяты>, а земельный участок истца с кадастровым номером ЗУ3 находится в квартале <данные изъяты>. Границы земельных участков ФИО8 с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1 установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта объектов недвижимости, расположенных и принадлежащих истцу на земельном участке. Свои исковые требования ФИО11 основывает на положениях ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании истец ФИО11, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовал.

Представитель истца ФИО11 ФИО7, выступающая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала частично, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО8 о признании реестровой ошибкой внесённых в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, в связи с отказом от исковых требований в данной части, так как ответчик ФИО8 добровольно исполнил требования ФИО11

Ответчик ФИО8, его представитель ФИО9 не возражали против заявленного ходатайства представителя истца ФИО7

Определением Большесельского районного суда Ярославской области от 03.09.2019 производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО11, предъявленных к ФИО8, было прекращено.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО11, предъявленные к ней о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 26.06.2019, признала, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, судом ответчику ФИО10 разъяснены и ей понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО10 занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации ФИО12 ФИО13 Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из решения Администрации Вареговского сельского совета Большесельского района Ярославской области от 13.11.1992 № 182 «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 13.11.1992 № 182 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для сельскохозяйственного использования (огород), расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 1 от 05.08.2017, заключённому между ФИО3 и ФИО11, истец приобрёл в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер ЗУ3, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок передан от продавца покупателю по передаточному акту от 05.08.2017, подписанному сторонами договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.08.2017 граница земельного участка с кадастровым номером ЗУ3, принадлежащего на праве собственности ФИО11, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что в результате проведения кадастровых работ по заданию ФИО3 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1; возможная причина реестровой ошибки - неточная привязка к опорной межевой сети или картометрическое определение координат (без выезда на местность), что привело к смещению данных земельных участков и определению координат на местности. При этом земельные участки с кадастровыми номерами ЗУ2 и ЗУ1 находятся в квартале <данные изъяты>, а земельный участок ФИО3 в квартале <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 он расположен в кадастровом квартале номер <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера – 18.03.2005, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; правообладатель ФИО10, право собственности зарегистрировано 15.03.2018; выписка содержит описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка, система координат: МСК-76.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, подготовленному 06.12.2017 кадастровым инженером ФИО4, его площадь составляет <данные изъяты> кв. м, определение координат характерных точек границ земельного участка определялись путём развития съемочного обоснования от столбов ЛЭП, имеющих координаты в принятой в с. <данные изъяты> системе координат, которая отличается от СК-76 приблизительно на 120 м со сдвигом на юг. Данная погрешность возникла при разбивке опорной сети в с. <данные изъяты> в 2003 году и принята за основу с разбивкой по кварталам. Для отражения взаимного расположения ситуации на местности, определения возможного пересечения границ участков, такая система координат допустима как местная, в дальнейшем требует пересчёта.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 он расположен в кадастровом квартале номер <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера – 18.03.2005, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного пользования, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; правообладатель ФИО8, право собственности зарегистрировано 18.11.2009, 11.01.2011; выписка содержит описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка, система координат: МСК-76.

Право собственности ФИО8 на данный земельный участок подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от 01.06.2006, выданным нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО5, договором дарения от 21.12.2010, заключённым между ФИО6 и ФИО8, свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2009, 11.01.2011.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.06.2019 на земельный участок с кадастровым номером ЗУ3 он расположен в кадастровом квартале номер <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера – 25.03.2005, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые»; правообладатель ФИО11, право собственности зарегистрировано 07.09.2017.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером ЗУ3, подготовленному 26.06.2019 кадастровым инженером ФИО1, его площадь составляет <данные изъяты> кв. м, границы земельного участка в ходе обмера указаны ФИО11 согласно фактическому использованию, фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН; межевой план содержит сведения о характерных точках границы данного земельного участка, сведения о частях границ уточняемого земельного участка.

По сообщению Администрации Вареговского сельского поселения БМР ЯО от 07.06.2019 № 332 земельные участки, граничащие с земельным участком истца, являются собственностью Вареговского сельского поселения, данные участки не сформированы, на кадастровом учёте не состоят.

В материалах дела имеется землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполненное в 2007 году, которое содержит акт от 27.08.2007 установления, закрепления т согласования границ землепользования, геодезические данные, описание границ смежных земельных участков.

К материалам дела приобщена переписка между Администрацией ФИО12 БМР ЯО и различными учреждениями по поводу устранения смещения на 150 м. – 200 м. координат более 200 земельных участков в с. <данные изъяты> Большесельского района Ярославской области, прошедших учет (имеющаяся в материалах гражданского дела № 2-238/2018, рассмотренного Большесельским районным судом Ярославской области).

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст.64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Причины возникновения реестровой ошибки, носящие технический характер, не влияют на разрешение спора.

Наличие указанной реестровой ошибки ущемляет права истца на учет расположения границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исходя из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании заявила о полном признании заявленных к ней исковых требований.

Данное признание исковых требований носит добровольный характер, не нарушает прав третьих лиц.

Исковые требования подтверждены приведенными выше материалами дела. Оснований не доверять заключения кадастрового инженера ФИО2 у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих его выводы, суду не представлено.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО10, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО10 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения данного земельного участка, внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 06.12.2017.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО11 земельного участка с кадастровым номером ЗУ3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 по следующим координатам характерных точек, определенным в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 26.06.2019:

«н1»-391358.23(X),1293355.17(Y); «н2»-391360.66(X),1293375.06(Y);

«н3»-391362.42(X),1293389.45(Y); «н4»-391309.59(X),1293394.29(Y);

«н5»-391312.66(X),1293378.73(Y); «н6»-391316.75(X),1293357.96(Y);

«н7»-391330.12(X),1293357.07(Y); «н8»-391331.19(X),1293356.99(Y);

«н1»-391358.23(X),1293355.17(Y).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в мотивированной форме.

Судья