Решение № 2-4461/2017 2-4461/2017~М-3393/2017 М-3393/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4461/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи. В обоснование искового заявления истец указывает, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ исковые требования истца ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены, с ответчиков взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства квартира была продана ФИО1, согласно договору купли-продажи от /дата/. Право собственности зарегистрировано за собственником ФИО1 В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, которая в данной квартире проживала со ФИО3 ФИО3 освободил квартиру, вывез свои вещи, а ответчик не желает в добровольном порядке освободить жилое помещение. Каких-либо соглашений по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Тем самым, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права и интересы собственника жилого помещения. После изъятия и реализации спорной квартиры у ФИО2 право пользования должно быть прекращено и она должны быть выселена из квартиры. /дата/ истец как собственник квартиры разделил лицевой счет в указанной квартире и сообщил об этом ФИО2, которая гарантировала в срок до /дата/ выселиться и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. После оговоренной даты, истец обратился к ответчику с просьбой прекратить пользование квартирой, произвести выселение и освободить квартиру. По состоянию на /дата/ ответчик, так и не выселилась из спорного жилого помещения, передать ключи отказывается. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться квартирой незаконно, на звонки не отвечает, добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться не собирается. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3 чу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на предмет ипотеки <адрес>, условный №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере 2 896 000 рублей (л.д. 6-7).

В рамках исполнительного производства с публичных торгов по продаже арестованного имущества <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> была продана ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от /дата/ (л.д.8-9).

В вышеназванного договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между ФИО1 и ФИО2 о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1, о чем внесена регистрационная запись о регистрации права собственности от /дата/ в ЕГРН (л.д.10-11).

Из п. 3 договора купли-продажи от /дата/ следует, что ФИО2 и ФИО3 после заключения указанного договора не вправе распоряжаться спорным имуществом (л.д.8-9).

Как указывает истец, ФИО3 освободил квартиру, вывез свои вещи, а ФИО2 не желает в добровольном порядке освободить жилое помещение, до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой незаконно, на звонки не отвечает, добровольно сниматься с регистрационного учета не собирается, передать ключи отказывается.

/дата/ был составлен акт, из которого следует, что в <адрес>.<адрес> по <адрес> ответчик фактически проживает, в доме имеются ее личные вещи (л.д. 29).

Кроме того, согласно сведениям Управления во вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчик ФИО6 состоит на регистрационном учете с /дата/. по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Истец указывает, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в использовании указанного помещения, у него отсутствует возможность свободного доступа к указанному помещению.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не привела каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств законного проживания в спорной квартире, принадлежащей истцу, как и не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих обстоятельства, позволяющие в соответствии с положением ст.31 ЖК РФ временно сохранить за ней право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ст.3 Закона Российской Федерации от /дата/г. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Доказательств наличия какого–либо соглашения о праве пользования и проживания в жилом помещении ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких данных, суд находит проживание ответчика в <адрес>.№ по <адрес>, незаконным и нарушающим право собственника ФИО1 на распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № от /дата/ (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет, добровольно не выехала из жилого помещения, она подлежит выселению на основании судебного решения в принудительном порядке с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом положений ст. 11 ЖК РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это права или создающих угрозу его нарушения, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением путем предоставления ключей от <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, также подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, подлежат удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с правилами ст.ст. 98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина