Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-312/2017

Дело № 2 - 312/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 25 мая 2017 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

с участием:

представителя истицы ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности от дата №,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности от дата №,

представителя третьего лица - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО4, действующей по доверенности от 10.01.2017 г. б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Ейскому району, третьи лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, СХП Советское филиал ООО АФ «Волготрансгаз», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о понуждении внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным требованиями, и, уточнив их в судебном заседании, ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Ейского районного суда от 27 января 2016 г. за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 162,3 кв.м., 1962 года постройки по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 01 марта 2016г.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются: ФИО5 – 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата; ФИО6 – <данные изъяты> доля на основании договора приватизации № от 12.08.1998г.; ФИО7 – 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от 07.05.1999 г.; ФИО11 – 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от 07.05.1999 г.; ФИО12 – 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от 07.05.1999 г.; ФИО13 – 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от 07.05.1999 г.

После вступления Решения Ейского районного суда от 27 января 2016 г. по делу № в законную силу, 09 марта 2016г. ФИО1 обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении технического плана на здание жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ГУП КК «Крайтехинвентаризации» № от 10.03.2017г. указанно, что по сведениям ЕГРН здание по адресу: <адрес> КН № имеет назначение многоквартирный дом. В инвентарном деле на домовладение № имеется технический паспорт жилого дома по адресу <адрес>, составленный по состоянию на 1990 год (с изменениями на 1998). Жилой дом в 1999 году оформлен в общую долевую собственность. В техническом паспорте 1990 года допущена ошибка в части указания наличия квартир в здании по адресу: <адрес>. С целью недопущения приостановления кадастрового учета, необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН в части назначения здания. Считает, что здание по адресу: <адрес> КН № фактически является жилым домом, в сведениях ЕГРН содержится ошибка. Работы по изготовлению технического плана здания по данному адресу приостановлены до момента изменения здания в ЕГРН на «жилой дом».

Просит признать факт допущенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» технической ошибки в назначении «многоквартирный дом» и в указании общей площади жилого дома «151,90 кв.м.» в инвентарном деле № здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, представитель истицы по доверенности ФИО2 просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», представитель, в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, представитель по доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Третье лицо – СХП Советское филиал ООО АФ «Волготрансгаз», представитель в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО8, в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО10, в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Ейского районного суда от 27 января 2016 г. за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 162,3 кв.м., 1962 года постройки по адресу: <...>. Решение суда вступило в законную силу 01 марта 2016г.(6-7).

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются: ФИО5 - 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата; ФИО6 – 1/4 доля на основании договора приватизации № от 12.08.1998г.; ФИО7 - 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата; ФИО11 - 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата; ФИО12 - 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата; ФИО13 - 1/20 доля на основании договора купли-продажи № от дата, что подтверждается данными технического паспорта от дата (л.д.8-12).

После вступления решения Ейского районного суда от дата по в законную силу, ФИО1 обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении технического плана на здание жилого дома по адресу: <адрес>.

В ответе ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от 10.03.2017г. № указанно, что по сведениям ЕГРН здание по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:08:0603005:269 имеет назначение многоквартирный дом. В инвентарном деле на домовладение № имеется технический паспорт жилого дома по адресу <адрес>, составленный по состоянию на 1990 год (с изменениями на 1998). Жилой дом в 1999 году оформлен в общую долевую собственность. В техническом паспорте 1990 года допущена ошибка в части указания наличия квартир в здании по адресу: <адрес>. С целью недопущения приостановления кадастрового учета, необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН в части назначения здания.

ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по <адрес> считает, что здание по адресу: <адрес> КН № фактически является жилым домом, в сведениях ЕГРН содержится ошибка. Работы по изготовлению технического плана здания по данному адресу приостановлены до момента изменения здания в ЕГРН на жилой дом (л.д.14).

Кроме того, как следует из ответа ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по <адрес> от 05.04.2017г. № изменение общей площади объекта недвижимости «Жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> № с 151,90 кв.м, до 162,30 кв.м., за счет ранее неучтенной площади пристройки лит. «а2» - 8,80 кв.м. (1962 г постройки), согласно ЖК РФ. А так же за счет перепланировки, согласно Решению о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 24.10.2016г. и Акта приемочной комиссии о проведенном переустройстве и перепланировке жилого помещения № от 05.12.2016г.(л.д.15).

Для внесения изменений сведений ЕГРН в части назначения здания ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Однако, Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 20.03.2017г. истицы было отказано в исправлении технической ошибки, поскольку согласно сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации учетно-технической документации и хранящимся в электронном архиве органа регистрации прав (инвентарное дело от дата №), в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № входит более двух квартир. Сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в EГPH. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержится (л.д.16).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был необоснованно поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом, поскольку фактически он является жилым домом находящимся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, а так же его общая площадь была указана в размере 151,90 кв.м, без учета пристройки литер «а2» - 8,80 кв.м, тогда как необходимо было указать общую площадь жилого дома -162,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что решение данного вопроса во внесудебном порядке истцам не представляется возможным, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», третьи лица - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, СХП Советское филиал ООО АФ «Волготрансгаз», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о понуждении внести изменения в государственный кадастр недвижимости, - удовлетворить.

Признать факт допущенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» технической ошибки в назначении «многоквартирный дом» и в указании общей площади жилого дома «151,90 кв.м.» в инвентарном деле № здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив назначение объекта недвижимости «многоквартирный дом», указав - «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края, то есть с 25.05.2017.

Судья

Ейского районного суда П.Н. Вихор