Решение № 2-4021/2017 2-4021/2017~М-4118/2017 М-4118/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4021/2017

Гражданское дело №2-4021/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Махачкала

<адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о снятии обременения. Истец исковые требования мотивировал тем, что между ним и КБСР «Дагестан» ООО заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения исполнения обязательств по договору сторонами заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) ФИО1 передает залогодержателю следующее имущество: Жилой дом. общей площадью 100.1 кв.м, этажность: 1. Литер: А. кадастровый №. расположенный по адресу: Россия. РД. <адрес>, <адрес><адрес>; Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 578 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, РД. <адрес>, <адрес> Согласно п.6.1, договор залога действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Истцом полностью исполнены обязательства, взятые на себя в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ за №, сумма займа полностью возвращена кредитору. Взаимных претензий у сторон нет. В настоящее время регистрация договора залога препятствует ему в распоряжении принадлежащим ему имуществом. Просит прекратить обременение (ипотеку) жилого дома, общей площадью 100,1, кв.м., этажность: 1, литер: А, кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Садовод», <адрес> земельного участка, общей площадью 578 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1264, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Садовод», участок №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечено ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 исковые требования своего доверителя подержала и просила их удовлетворить, пояснив, что регистрация договора залога препятствует ее доверителю в распоряжении принадлежащим ему имуществом. Ее доверителем полностью исполнены обязательства, взятые в соответствии с кредитным договором, сумма займа полностью возвращена кредитору.

Представитель ответчика Агентства по страхованию вкладов (КБСР «Дагестан» ООО) ФИО4 надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, направил в суд отзыв, в котором указывает, что заемщик ФИО1 какие-либо обязательства перед банком не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между КБСР «Дагестан » ООО и ФИО1, банк предоставил заемщику потребительский кредит в размере 2400 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение кредитного обязательства по кредитному договору между истцом и кредитором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости, по которому истец передал в залог залогодержателю жилой дом, общей площадью 100.1 кв.м., этажность: 1, литер: А, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: Россия. РД, <адрес>, <адрес><адрес> земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 578 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, РД. <адрес>, с/т «Садовод», участок №. Согласно п.6.1, договор залога действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № у Коммерческого банка социального развития Дагестан ООО отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-1202/2014 в отношении Банка введена процедура банкротства принудительной ликвидации. Функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не имеет кредитной задолженности перед банком.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с/т «Садовод», <адрес> была приостановлена, предложено представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку приведенными выше нормами материального права, обязательства, в обеспечение которых заключен договор залога недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд считает возможным прекратить залоговое обязательство по объектам недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., этажность 1, литер: А, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия. <адрес>, <адрес><адрес>.

Прекратить обременение земельного участка общей площадью 578 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, РД. <адрес>, с/т «Садовод», участок №.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., этажность 1, литер А, кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, <адрес><адрес> земельного участка, общей площадью 578 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: РД. <адрес>, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение.

Мотивированное решение составлено 06.12.2017г.

Судья М.А. Мутаев