Решение № 2-6295/2025 2-6295/2025~М-4784/2025 М-4784/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-6295/2025

Дело №2-6295/2025

УИД: №

Кат. 2.197


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Стерлитамакский район о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № к.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено кирпичное нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, дата завершения строительства 1996г. В справке №488 от 18.07.2024г., выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ указано, что указанное нежилое здание не стоит на балансе администрации. При обращении в МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений МР Стерлитамакский район РБ» ФИО1 выдано сообщение №390 от 04.06.2024г. о том, что в реестре муниципального имущества МР Стерлитамакский район РБ здание, расположенное по адресу: <адрес> не числится. МКУ «Архив МР Стерлитамакский район РБ» также указало, что разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию нежилого здания 1996г. постройки, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружены и на хранение в архив не поступали. В соответствии с заключением эксперта ООО «Капитал» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов. Объект исследования угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, находится в границах земельного участка, являющегося частной собственностью ФИО1

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР Стерлитамакский район в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель Управления ФСГРКиК, привлеченный протокольным определением суда от 01.08.2025г. в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Как установлено подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от 08.09.2020г., является собственником земельного участка, площадью № к.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположено кирпичное нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, дата завершения строительства 1996г.

В справке №488 от 18.07.2024г., выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ, указано, что указанное нежилое здание не стоит на балансе администрации.

При обращении в МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений МР Стерлитамакский район РБ» ФИО1 выдано сообщение №390 от 04.06.2024г. о том, что в реестре муниципального имущества МР Стерлитамакский район РБ здание, расположенное по адресу: <адрес> не числится.

МКУ «Архив МР Стерлитамакский район РБ» также указало, что разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию нежилого здания 1996г. постройки, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружены и на хранение в архив не поступали.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов. Объект исследования угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, находится в границах земельного участка, являющегося частной собственностью ФИО1

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящегося в собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в собственности истца.

Материалами дела подтверждается принятие истцом надлежащих мер к легализации самовольной постройки.

Кроме того, соответствующими заключениями, представленными в материалы дела, подтверждается, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска - признания за истцом права собственности на нежилое здание, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорное здание расположено в границах земельного участка, на который вещные права к истцу перешли по договору дарения.

Руководствуясьст.194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Стерлитамакский район о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на на нежилое здание, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: А.Р. Халитова