СудАкт в соцсетях

Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-22/2020 М-22/2020 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-108/2020

Россошанский районный суд (Воронежская область) - Гражданские и административные

УИД 36RS0034-01-2020-000037-66

Дело № 2-108/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 03 февраля 2020 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ему на основании договора аренды № от <Дата обезличена> сроком на 5 лет был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство жилого дома. <Дата обезличена> истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 48%, расположенный на данном земельном участке. <Дата обезличена> между истцом и администрацией городского поселения <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 3 года.

В октябре 2019 строительство жилого дома завершено. Вместе с тем, истец не может в настоящее время оформить свое право собственности на выстроенный жилой дом, в связи с окончанием срока действия договора аренды на указанный земельный участок, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец в суд не явился, но представил ходатайство о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области представил в суд заявление, в котором оставил рассмотрение дела с вынесением решения на усмотрение суда, и рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица /Я/ и /Ц/, являющиеся собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, но представили письменное заявления об отсутствии возражений по существу иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ему на основании договора аренды № от <Дата обезличена> сроком на 5 лет был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство жилого дома. <Дата обезличена> истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 48%, расположенный на данном земельном участке. В октябре 2019 строительство жилого дома завершено.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалистов ООО «Проект», строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации нежилых зданий. Жесткость конструкций жилых домов выполнена в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов. Законченные строительством (реконструкцией) нежилые здания не создают угрозы жизни и здоровью людей.

При этом жилой дом (лит. А) расположен на расстоянии 2,2 м от западной границы земельного участка (со стороны земельного участка №а по <адрес>) (при нормативном расстоянии согласно действующим «Правилам...» не менее 3,0 м) и на расстоянии 2,2 м от южной границы земельного участка, что не соответствует действующим правилам застройки городского поселения <адрес>.

Вместе с тем, собственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, /Я/ и /Ц/ представили заявления об отсутствии возражений о расположении спорного жилого дома на расстоянии 2,2 м от межевой границы.

Таким образом, размещение жилого дома в целом соответствует действующим градостроительным нормативам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за /Т.А.ТБ./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от <Дата обезличена> № и снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 36:27:0012724:33.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья С.А. Крюков