Решение № 2-1331/2019 2-1331/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Загоскиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 15 от 15.02.2019, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия до 14.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2019 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 06.02.2015, заключенного между А.В.Т. и ФИО3 она приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала. Стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, из которых: 1 265 000 рублей она передала ответчику до подписания договора, 435 000 рубля были перечислены на счет ответчика Управлением пенсионного фонда г. Усть-Илимска. Ею (истцом) выполнены все условия договора купли-продажи квартиры по расчету, однако, продавец квартиры А.В.Т. умер, в связи с чем невозможно добровольное снятие обременения на спорное жилое помещение. С учетом уточнений от 03.06.2019 просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 11.02.2015 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № № № №

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика поддержала доводы изложенные в письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании 06.02.2015 года А.В.Т. и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> (л.д. 16-17).

10.03.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.02.2015 (д.д.20-21).

Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 1 700 000 рублей (п. 6 договора).

Расчет по сделке купли-продажи следующий: сумму в размере 1 265 000 рублей покупатель уплатила продавцу за счет денежных средств до подписания дополнительного соглашения от 10.03.2015; сумма 435 000 рублей будет выплачена продавцу после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1621922 от 13.07.2011 года, выданного ФИО4 на основании решения УПФР в Дзержинском районе города Новосибирска от 19.02.2008 года № 71, путем перечисления денежных средств на лицевой счет А.В.Т.. Денежные средства поступят на счет в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов в УПФР в городе Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области (п. 7 дополнительного соглашения от 10.03.2015).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у ФИО4 с момента государственной регистрации перехода права (п. 13 договора).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 12.02.2015 № №, № № ФИО5, ** ** **** года рождения является собственником жилой квартиры, земельного участка, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, <адрес> Указанное недвижимое имущество имеет ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 14-15), аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН, из которой следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу А.В.Т.

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ № от 03.08.2018 ФИО4 заключила брак с П.А.В. 03.05.2018, после чего ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.12).

Согласно заявления ФИО4 от 10.03.2015 просила направить средства материнского капитала в размере 435 000 рублей на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 22-25).

Из сообщения ГУ отделения ПФ РФ по Иркутской области от 28.05.2019 следует, что денежные средства в сумме 435 000 рублей перечислены платежным поручением № 29469 от 30.04.2015 на счет А.В.Т., открытый в Иркутском отделении № 8586 ПАО «Сбербанк России» (л.д. 54-56).

Как следует из отчета о всех операциях за период с 01.01.2015 по 01.05.2015 на счет А.В.Т. 30.04.2015 поступили денежные средства в размере 435 000 рублей (л.д.84-85).

Согласно актовой записи № от 14.03.2016 А.В.Т., ** ** **** года рождения умер 06.03.2016 года (л.д.32).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 06.02.2015 покупателем исполнены в полном объеме, наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 11.02.2015 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. <адрес>, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером государственной регистрации № №

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская