Решение № 2-641/2021 2-641/2021~М-516/2021 М-516/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-641/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 17 июня 2021 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Победа» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, СПК «Победа» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и ФИО14 колхозом «Победа» было выделено место для строительства двухквартирного жилого дома в <адрес>. ФИО14 затем недостроенный объект продал ФИО20 а ФИО1 продолжил строительство своей половины дома. Строительство им велось собственными силами и на собственные средства и частично с материалами помогал колхоз. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство было закончено и построенному объекту был присвоен адрес: <адрес>. Акт ввода квартиры в эксплуатацию не делали, просто была сделана отметка в похозяйственной книге сельсовета о том, что строительство объекта закончено. За материалы, выделенные колхозом ФИО1 рассчитывался отчислениями из заработной платы. Право собственности на земельный участок площадью 3530 кв. м, с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. С момента постройки ФИО1 и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет. За время проживания ими неоднократно был проведен ремонт, построены надворные постройки (сарай, баня, ограждение), оплачиваются коммунальные платежи, налоги. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО13, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика СПК «Победа», надлежаще извещенный о дате и времени, на судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия, об отложении судебного заседания не представил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дате и времени, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, надлежаще извещенные о дате и времени, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что против признания права собственности на квартиру за истцом не возражают.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг АСП Сикиязский сельсовет МР <адрес> РБ, №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-2011 лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы лицевой счет №, №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы лицевой счет №, в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (до ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (до ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (выбыл ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке СПК «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью выкупил в счет заработной платы квартиру по адресу: РБ, <адрес>, которая находилась на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа». Претензий на оформление квартиры не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, сведения о наличии зарегистрированных прав на квартиру имеющую кадастровый номер №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, изготовленному Дуванским отделением Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», квартира, расположена по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 123,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 84,0 кв.м, площадь квартиры 84,0 кв.м (в том числе: жилая площадь 58,9 кв.м, подсобная площадь 25,1 кв.м), площадь лоджий, балконов, террас и т.д. 39,9 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес>, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

При этом обстоятельства приобретения квартиры представителем ответчика СПК «Победа» не оспариваются и не противоречат требованиям ст.234 ГК РФ.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.
.

.
.

.
.

Решение26.08.2021