Решение № 2-880/2018 2-880/2018~М-791/2018 М-791/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-880/2018

Дело № 2-880/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 июля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Фур В.А. о признании права собственности на земельные участки, требования мотивировал тем, что на основании договора мены земельных участков от 24.08.2008 между ними произведен обмен земельными участками, принадлежащими:

- ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.08.1996 в отношении земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>

- ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.08.1996 в отношении земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>;

- ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.08.1996 в отношении земельного участка площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 24.11.1996 в отношении земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 28.10.1996 в отношении земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 17.10.1996 в отношении земельного участка площадью 8 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 17.10.1996 в отношении земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>"в" пгт. <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 22.10.1996 в отношении земельного участка площадью 6 000 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>;

- Фур В.А. на основании договора купли-продажи от 22.10.1996 в отношении земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Обмениваемые земельные участки согласно п. 1.3 договора признаны равноценными, обмен произведен без доплаты.

Согласно п. 4.3 договора мены, договор имеет силу передаточного акта, обмениваемые земельные участки считаются переданными и перешедшими к сторонам со дня подписания договора мены.

Договор мены земельных участков и договоры купли-продажи земельных участков, на основании которых они приобретены, подписаны сторонами.

В силу действующего законодательства сторона по договору обязана пройти процедуру регистрации права собственности на приобретенные им объекты недвижимости.

Однако ответчик Фур В.А. уклоняется от регистрации права собственности на принадлежащие ему и на переданные им ФИО3 земельные участки.

ТОО "КоВест", как продавец земельных участков ФИО3, в 2011 году было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что лишило ФИО3 возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную в договорах недвижимость.

ФИО3 реально пользовался земельными участками и в 2008 году произвел их обмен на земельные участки Фур В.А. для ведения подсобного хозяйства и выращивания на них сельскохозяйственных продуктов.

ФИО3 просит признать за собой право собственности на земельные участки с кадастровым №, расположенный по <адрес> с кадастровым №, расположенный по <адрес> с кадастровым №, расположенный по <адрес>; с кадастровым №, расположенный по <адрес>; с кадастровым № расположенный по <адрес>; с кадастровым №, расположенный по <адрес>; за Фур В.А. право собственности на земельные участки с кадастровым №, расположенный по <адрес>, 7"а" <адрес>; с кадастровым №, расположенный по <адрес>; с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 69 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены этого имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018 № (л.д. 86) по <адрес> расположен земельный участок площадью 9 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 15.08.1996.

ФИО3 по договору купли-продажи от 15.08.1996 с государственно-кооперативным объединением рыбного хозяйства "Кемероворыбхоз" приобрел в собственность земельный участок площадью 9 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 19, 92).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018 № (л.д. 97) по <адрес> расположен земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 09.08.1996.

ФИО3 по договору купли-продажи от 09.08.1996 с ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.07.2018 № (л.д. 108) по <адрес> расположен земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 09.08.1996.

ФИО3 по договору купли-продажи от 09.08.1996 с ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 120) по <адрес> расположен земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 24.11.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 24.11.1996 с ТОО "КоВест" приобрел в собственность земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 43).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 121) по <адрес> расположен земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 28.10.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 28.10.1996 с ТОО "КоВест" приобрел в собственность земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 127) по <адрес> расположен земельный участок площадью 8 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 17.10.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 17.10.1996 с ТОО "КоВест" приобрел в собственность земельный участок площадью 8 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 133) по <адрес> расположен земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 17.10.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 17.10.1996 с ТОО "КоВест" приобрел в собственность земельный участок площадью 6 000 кв.м., расположенный по <адрес>"в" пгт. <адрес> (л.д. 34).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 139) по <адрес>"б" <адрес> расположен земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 22.10.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 22.09.1996 с ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 6 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 № (л.д. 145) по <адрес> расположен земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет 22.10.1996.

Фур В.А. по договору купли-продажи от 22.09.1996 с ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 40).

ФИО3 и Фур В.А. по договору мены земельных участков от 24.08.2008 года (л.д. 44-47) произвели обмен принадлежащих им вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425, ст. 570 ГК РФ надлежит признать договоры купли-продажи земельных участков между ФИО3 и государственно-кооперативным объединением рыбного хозяйства "Кемероворыбхоз" от 15.08.1996; ФИО3 и ФИО2 от 09.08.1996; ФИО3 и ФИО2 от 09.08.1996; Фур В.А. и ТОО "КоВест" от 24.11.1996; Фур В.А. и ТОО "КоВест" от 28.10.1996; Фур В.А. и ТОО "КоВест" от 17.10.1996; Фур В.А. и ТОО "КоВест" от 17.10.1996; Фур В.А. и ФИО2 от 22.09.1996; Фур В.А. и ФИО1 от 22.09.1996 заключенными с момента их подписания, поскольку в них указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору.

У суда нет оснований сомневаться в том, что стороны владеют и пользуются земельными участками как своими собственными.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 20.09.2010, ТОО "КоВест" прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 13.04.2001, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.06.1998 года № А27-2777/98-4-63 ГКО "Кемероворыбхоз" признано несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что продавцы спорного имущества отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости права на него не зарегистрировали, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать переход вещного права на это имущество, суд в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 8 000 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 9 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 18.07.2018.

Судья А.А. Тупица