Решение № 2-1566/2017 2-1566/2017 ~ М-1351/2017 М-1351/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1566/2017

КОПИЯ Дело № 2-1566/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре Тяжеловой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «ЛЕГЕС БЮРО», действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор о заключении в будущем договора купли-продажи №-№ в отношении однокомнатной квартиры, № №, проектной площадью №.

Цена договора составила 3 992 375,00 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ через <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПрестиж» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭкспертСтрой». В настоящий момент в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «ЭкспертСтрой» одним из учредителей ответчика является ООО «ЭкоПрестиж», доля уставного капитала составляет 1 275 000 руб.

Строительство многоквартирного дома осуществляется ООО «ЭкспертСтрой» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Реутова, проектной декларации многоэтажного 9-ти секционного жилого корпуса (Корпус 13), уведомления о смене наименования.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, также в нарушение п. 2.2 договора продавец не направил в адрес покупателя уведомление о регистрации права собственности продавца на квартиру.

В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной выше однокомнатной квартиры.

Истец – Межрегиональная общественная организация «ЛЕГЕС БЮРО» - в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО "ЭкспертСтрой" - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «ЭкоПрестиж» - представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» заключен Договор соинвестирования № в строительство Северо-Восточного квартала микрорайонов № города Реутов Московской области. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному <адрес><адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор о заключении в будущем договора купли-продажи № в отношении однокомнатной квартиры, № №, на площадке №, проектной площадью № расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Цена договора составила 3 992 375,00 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ через Сбербанк России.

В установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора) основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоПрестиж» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭкспертСтрой».

В настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Согласно ответу Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет: монолитный каркас 100%, кровля 82%, кладка наружных стен – 99%, кладка внутренних стен 75%: заполнение оконных проемов 80%, холодное остекление 35%, отделка фасада 56%, отделка мест общего пользования 5%, внутренние инженерные сети 20%, монтаж лифтового оборудования 25%, наружные инженерные сети 50%. Согласно отчетности Застройщика за 1 квартал 2017г. степень готовности объекта 53%.

Из письма Администрации г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №-№ следует, что общая готовность многоквартирного жилого дома корпус 13 (Застройщик ООО «ЭкспертСтрой») составляет 70%. Ввод объекта планируется в июне 2018 г.

Истец обратился за заключением к специалисту в целях проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия спорной квартиры как части объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Объект недвижимости в виде квартиры на <адрес> номер <адрес>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащая истцу, существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста стороной ответчика не оспорено.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира, имеется. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательство по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнено обязательство по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственными правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.В. Корниенко

В окончательной форме решение составлено 07 ноября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>