Решение № 2-2216/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-2216/2023




Дело № 2-2216/2023 74RS0031-01-2023-004596-02


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шлемовой Г.В.,

при секретаре Румянцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО10, к ФИО1 ФИО11 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:


ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений (л.д.83-84) просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес>, <адрес> между собственниками пропорционально доли в праве общей долевой собственности каждого от общего размера оплаты, а именно ФИО4 в размере 9/16, ФИО3 в размере 7/16 от всех начисляемых платежей, с учетом наличия регистрации по месту жительства и проживания собственников по названному адресу, путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения в долях от общего размера оплаты.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, доля ФИО4 в праве собственности на указанное жилое помещение 9/16, доля ФИО3 -7/16. Соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.

В судебное заседание ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично в части раздела лицевого счета в ООО «УК «Логист», поскольку в добровольном порядке в данной организации счета не разделены. Полагает, основания для разделения счетов в МП трест «Теплофикация» и СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области » отсутствуют, поскольку в данных организациях уже разделены счета на основании заявлений, поданных 30.11.2023; необходимость разделения счетов в ООО «МЭК», ООО «Новатэк-Челябинск», МП трест «Водоканал» отсутствует, т.к. оплата начисляется по приборам учета, ответчик ФИО3, проживает в квартире, пользуется этими услугами, должна оплачивать их и оплачивает.

Представители третьих лиц ООО УК «Логист», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «МЭК», МП трест «Теплофикация», МП трест «Водоканал» МО г.Магнитогорск, ООО «НОВАТЕК-Челябинск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя ответчика МП трест «Водоканал» поступило письменное мнение на исковое заявление, в котором указано, что МП трест «Водоканал» МО г.Магнитогорск не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Нормами Жилищного кодекса РФ урегулированы вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги предусмотрен ст.157 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление 27 июня 2017 года N 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Указанная норма должна быть применена к спорным отношениям.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 30,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО4 и ФИО3 При этом ФИО4 принадлежит на праве собственности 9/16доли (5/16+1/4), ответчику ФИО3 -7/16 доли.

Ответчик ФИО3 с 13.04.2023 состоит на регистрационном учете по месту жительства адресу: <адрес>, <адрес>

Собственникам жилого помещения предоставляются жилищные и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности не достигли договоренности об оплате за жилье и коммунальные услуги в указанной квартире.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 27 постановления 27 июня 2017 года N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца являются обоснованными. При этом суд учитывает, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто во внесудебном порядке, стороны совместное хозяйство не ведут, совместно не проживают. При таких обстоятельствах спор между ними в отношении порядка внесения платы за жилое помещение подлежит рассмотрению судом.

Доводы представителя ответчика о частичном разделении счетов в добровольном порядке, несостоятельны, не подтверждены достоверными и надлежащими доказательствами.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, определив порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 9/16 доли на ФИО4, 7/16 доли на ФИО3. Определить порядок и размер участия ФИО4 по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 9/16 доли, исходя их причитающейся на его долю площади жилого помещения - на 17,21 кв.м. (30,9кв.м х9/16), порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 7/16 доли, исходя из приходящейся на ее долю площади жилого помещения –13,39 кв.м (30,9 х 7/16).

Указанный порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит установлению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, в силу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ настоящее решение является основанием для заключения МП трест «Теплофикация», МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорск, ООО УК «Логист», ООО «Новатэк-Челябинск» и ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с собственниками жилого помещения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта по квартире.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Исковые требования ФИО1 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО14 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками жилого помещения ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 9/16 доли на ФИО1 ФИО17, для расчета взноса за капитальный ремонт - на 17,21 кв.м., из расчета 7/16 доли на ФИО1 ФИО18, для расчета взноса за капитальный ремонт - на 13,39 кв.м.

Настоящее решение является основанием для заключения МП трест «Теплофикация», МП трест «Водоканал» МО г. Магнитогорск, ООО УК «Логист», ООО «Новатэк-Челябинск» и ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с ФИО1 ФИО19 в лице его законного представителя ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 9/16 доли на ФИО1 ФИО23, для расчета взноса за капитальный ремонт - на 17,21 кв.м., из расчета 7/16 доли на ФИО1 ФИО22, для расчета взноса за капитальный ремонт - на 13,39 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2024 года



Суд:

Ленинский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область) (подробнее)

Судьи дела:

Шлемова Галина Викторовна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ