Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-6319/2016 М-6319/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-751/2017

Дело № 2-751


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления квартиры,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании иска указано, что ответчики зарегистрированы по адресу РТ <адрес>.Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Однако ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем ООО «УК «Жилкомплекс» было подано заявление в суд о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в июне 2016года. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 245836руб.78коп. Истец указывает, что в силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Ответчики ФИО2, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают, не вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, проживают по иному адресу, в жилом помещении незаконно проживает ответчик ФИО4, последняя снята с регистрационного учета 28.03.2005.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО3 на судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО2 иск признал, о чем представил письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам гражданского дела (л.д.30). Последствия признания иска ему разъяснены и они ему понятны.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ФИО3. ФИО3, оставить без удовлетворения, предупредить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: …своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии ч.3, 4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу РТ <адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу РТ <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3(л.д.10). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 247457руб.65коп.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в комиссии представителей ООО «УК «Жилкомплекс», ООО «Энергосервис», следует, что проведено обследование жилого помещения по адресу РТ <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, отсутствует косметический ремонт, в квартире старая мебель, на кухне и в ванной комнате отсутствует мойка, раковина и смесители отсутствуют, трубы ХВС заглушены, газоснабжение отсутствует, отвод газовой трубы заглушен (л.д.11).

Ответчики ФИО3, ФИО3 на судебном заседании иск не признали. ФИО3 пояснил, что начал оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанное жилое помещение им было предоставлено уже с долгами, если их выселят из спорного жилого помещения им негде будет проживать.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании иск признал и пояснил, что он оплатил задолженность за электричество, имел намерения сняться с регистрационного учета, однако его не сняли в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг. Он фактически проживает по адресу РТ <адрес>, в спорном жилом помещении не нуждается.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Во исполнение ст. 12 ГПК РФ судом направлялся запрос в отдел МВД России по <адрес> РТ по проверке факта проживания лиц в жилом помещении по адресу РТ <адрес> (л.д.15).

Согласно сообщению отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки установлено, что в жилом помещении по РТ <адрес>, проживают ФИО4, ФИО3, ФИО3 (л.д.28).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства представил соглашение о погашении задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилкомплекс» и ФИО3 заключено соглашение, по которому ФИО3 обязалась погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг равными частями ежемесячно каждого платежа до 25 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Из справки по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг усматривается, что к оплате жильцом выставлена сумма в размере 67853руб.73коп. (л.д.26-28).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 исковые требования о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес> признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом требования истца о расторжении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес>, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 в жилом помещении по адресу РТ <адрес> не проживает, поэтому требования истца о выселении ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, поступающие от ответчиков платежи не могут расцениваться как ненадлежащее исполнение обязанностей. В связи с тем, что шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги был прерван суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу РТ <адрес>. Следовательно, оснований для выселения ответчиков ФИО3, ФИО3 из нанимаемого жилого помещения не имеются.

В соответствии с абзацем 4 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, отсутствует косметический ремонт, в квартире старая мебель, на кухне и в ванной комнате мойка, раковина и смесители отсутствуют, трубы ХВС заглушены, газоснабжение отсутствует, отвод газовой трубы заглушен (л.д.11).

Таким образом, суд считает необходимым предупредить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО3 о необходимости устранить нарушения по бесхозяйственному обращению с жилым помещением РТ <адрес>. В противном случае они могут быть выселены по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39,.55-57,191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу РТ <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО3, ФИО3 о необходимости устранить нарушения по бесхозяйственному обращению с жилым помещением РТ <адрес>. В случае неустранения нарушений по требованию наймодателя наниматели и члены семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения.

С мотивированным решением, лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья