Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-75/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Черемховский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Роговой И.В.

при секретаре Дрон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-75/2019 по иску ФИО1 к администрации Михайловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указал, что зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>, является стороной - квартиросъемщиком по договору аренды квартиры с последующим её выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключенный между с ОАО «Восточно - Сибирский огнеупорный завод», квартира расположена по адресу: <адрес>, Черемховский рай- он, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. Спорное имущество находится на территории Михайловского муниципального образования. Согласно п.5 вышеуказанного договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и до момента окончательной выплаты стоимости квартиры, после чего она переходит в собственность арендатора. В 2000 году им была полностью выплачена ОАО «ВСОЗ» стоимость вышеуказанной квартиры, оплата производилась через кассу предприятия и чеков по оплате на настоящее время не сохранилось. Условия договора аренды квартиры с последующим выкупом фактически полностью выполнены. Требований по жилому помещению ОАО «ВСОЗ» никаких в течении временного периода с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял. Фактически квартира перешла в его собственность. Документы по переходу права на квартиру в тот момент оформлены не были. Обращался в Профком ОАО «ВСОЗ», но переход права от ОАО «ВСОЗ» так и не был оформлен. В 2003 году ОАО «ВСОЗ» обанкротился. В соответствии с Выпиской № КУВИ-001/2018-13150554 ФГСР кадастра и картографии ФГУП ФБТИ и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по настоящее время является ОАО «Восточно- Сибирский огнеупорный завод». Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, производит текущий ремонт, замену сетей ГВС, ХВС, постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает все платежи, долга не имеет, фактически является собственником квартиры. Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес> истец получил Технический паспорт помещения, получил Выписка № КУВИ-001/2018-13150554 из реестра объектов капитального строительства - где содержится информация о стоимости квартиры. В настоящее время истец не может реализовать свое законное право на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>, из-за того, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) правообладателем квартиры числится ОАО «ВСОЗ», это нарушает его права. Просит суд признать договор аренды квартиры с последующим выкупом исполненным, прекратить право собственности на квартиру ОАО «ВСОЗ», и признать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, обеспечил участие в деле представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, зложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Михайловского городского поселения ФИО3, действующий на основании доверенности, иск признал в полном объеме.

Так как в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Помимо этого действующим законодательством также регламентировано следующее, так в ст. 234 ГК РФ указано на то, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать о незаконности владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Ч.3 ст. 234 ГК РФ регламентировано то, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>, на основании договора аренды квартиры с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ОАО «Восточно - Сибирский огнеупорный завод».

Согласно п.5 вышеуказанного договора срок действия договора устанавливается с момента его подписания и до момента окончательной выплаты стоимости квартиры, после чего она переходит в собственность арендатора. В 2000 году им была полностью выплачена ОАО «ВСОЗ» стоимость вышеуказанной квартиры, оплата производилась через кассу предприятия и чеков по оплате на настоящее время не сохранилось. Условия договора аренды квартиры с последующим выкупом истцом фактически полностью выполнены. Требований по жилому помещению ОАО «ВСОЗ» никаких в течении временного периода с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял.

В соответствии с Выпиской № КУВИ-001/2018-13150554 ФГСР кадастра и картографии ФГУП ФБТИ и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого помещения по настоящее время является ОАО «Восточно- Сибирский огнеупорный завод».

Истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, производит текущий ремонт, замену сетей ГВС, ХВС, постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает все платежи, долга не имеет, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, и ФИО5,а также подтверждается материалами дела.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями указанной выше нормы закона при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и снимает с суда обязанность по рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что требование истца основано на законе в силу ст. 39 ГПК РФ не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска судом принимается.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указанно только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Восточно-Сибирский огнеупорный завод» на квартиру расположенную по адресу: <адрес><...><адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес><...><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Черемховский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: