Решение № 2-160/2019 2-160/2019(2-2181/2018;)~М-2095/2018 2-2181/2018 М-2095/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Салмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 предъявила в суд указанный выше иск к ФИО2, ФИО5, требуя (с учетом заявленных уточнений – л.д. 58):

- определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, отопления и взносов на капитальный ремонт, начисляемых по квартире № в доме № по <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчикам ФИО2, ФИО5 долей в праве собственности.

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО5, им также принадлежат по 1/3 доле указанной квартиры. В квартире фактически проживает ФИО3 Счета на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг открыты на ее (истицы) имя. Просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, отопления и взносов на капитальный ремонт, начисляемых по квартире № в доме № по <адрес> исходя из приходящихся ей и ответчикам ФИО2, ФИО5 долей в праве собственности. Также сообщила, что плата за остальные коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) начисляются только на проживающего в квартире ответчика ФИО5

Ответчица ФИО2 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признала, пояснения, данные истицей, поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 7). Судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 41-42), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель третьего лица - ООО «СамРЭК-ЭКсплуатация», в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом (л.д. 59-60), представили суду письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

Представители третьих лиц – НО Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО УК "Яблоневого Оврага", ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.34-36, 40, 59-60), о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из предоставленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО3, ФИО2, каждому принадлежит по 1/3 доле в праве (л.д. 6,6 оборот).

Аналогичные сведения о собственниках жилого помещения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно справке ООО УК «Яблоневого Оврага» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истица ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО УК "Яблоневый Овраг", за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремнта», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета и платежными документами (л.д. 25-27, 28-29, 52,53,54,55,56,57,58).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> находится в собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

- ФИО1 оплату производить из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления;

- ФИО3 оплату производить из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления;

- ФИО2 оплату производить из расчета 1/3 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельных счетов по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, за отопление, по внесению взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова