Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело №2-888/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету Муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указав, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в совместную собственность передано жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. На основании разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., что повлекло изменение внешних границ строения и увеличение общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Жилой дом вместе с пристроем введен в эксплуатацию и поставлен на учет. При обращении в регистрирующий орган истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как с возведением пристроя увеличилась площадь всего жилого дома, а так же произведена перепланировка, что привело к изменению объекта права собственности. В связи с чем, просят признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, действующая по доверенности также в интересах ФИО4, истцы ФИО3, ФИО5 в судебном заседании настаивали на иске по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что на возведение жилого пристроя отделом архитектуры было выдано разрешение на строительство, пристрой возведен в пределах ранее занимаемого земельного участка с соблюдением градостроительных норм и правил, претензий относительного возведенного объекта недвижимого имущество от контролирующих органов не поступало.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявлении настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан ФИО9 в судебном заседании иск признала.

Представители третьего лица Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с доводами истцов, представителя ответчика, изучив представленные документы, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан регистрационный номер №, и в органе технической регистрации регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в совместную собственность передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>2.

Решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт неправильности записи в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с внесенными исправлениями в площади квартиры, вписанной датой выдачи, внесенной записью в качестве владельца - ФИО8. Установлен факт принадлежности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>2, ФИО16 - М.П., В.М., Т.В., О.В., К.В..

Согласно выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрирован на права совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан разрешает строительство пристроя к индивидуальному жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, расположен по адресу Республики Татарстан, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно примечания общая площадь жилого дома по правоустанавливающему документу составляла <данные изъяты> кв.м. Разница общей площади составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась за счет сноса печи и строительства нового пристроя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу <адрес>.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив собранные по делу доказательства суд считает установленным, что собственниками жилого дома расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Данные выводы суда основываются на договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решении Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, выданном разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях, техническом паспорте жилого дома. В ходе судебного разбирательства ответчиком право собственности истцов на указанное недвижимое имущество не оспаривалось. По приведенным доводам, заявленные исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, подлежит признанию за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.