Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-447/2019 М-447/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-488/2019

К делу № 2-488/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 04 апреля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя истца администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности ФИО1

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Новиковой Н.П., предоставившей удостоверение № 4233 от 21.02.2011 года и ордер № 924265 от 04.04.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО2, третье лицо финансовый управляющий гр. ФИО2 ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № № от 24 декабря 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2015 года № общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0603001:841, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для производственных нужд», заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО2. Мотивированы требования тем, что ФИО2 является арендатором данного земельного участка сроком до 27 октября 2055 года, который используется им на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24 декабря 2015 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован 28 января 2016 года, что следует из штампа о регистрации. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-33937/2018-37/147-Б от 10 декабря 2018 г. в отношении гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, введена процедура реструктуризации долгов. Кропоткинское городское поселение Кавказского района Краснодарского края является кредитором ФИО2 по договорам аренды №, №, № от 24.12.2015 г. в общей сумме 2460984, 12 рублей (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 12 копеек). Соответствующее заявление администрацией направлено в Арбитражный суд Краснодарского края, которое принято к производству. Пунктом 5.1.6 договора аренды № от 24.12.2015 года предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий. Одним из таких существенных нарушений является не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала. По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 г. числится задолженность по арендной плате за период с 29.01.2016 г. по 31.12.2018г. в сумме 2079150,46 рублей; по пене за период с 09.02.2016г. по 10.12.2018г. в сумме 252430,46 рублей. Итого 2331580,92 рублей. На претензию о погашении задолженности и расторжении договора ФИО2 не ответил. Уведомление об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении указанного договора аренды также было направлено финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3. На предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 года финансовый управляющий ФИО3 сообщил, что такими полномочиями в ходе процедуры реструктуризации долгов гражданина он не наделен. Согласно адресной справки ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Согласно пункта 4.2.11 договора аренды № от 24.12.2015 г. арендатор обязан письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя в случае изменения своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих реквизитов, чего сделано не было.

Представитель истца – ФИО1 поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки с уведомлением не получает, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление по последнему известному месту жительства ответчика с участием приглашенного для его защиты адвоката Новиковой Н.П., которая в судебном заседании в интересах ответчика просила в иске отказать.

Третье лицо финансовый управляющий гр. ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0603001:841, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для производственных нужд», сроком до 27 октября 2055 года, который используется им на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24 декабря 2015 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован 28 января 2016 года, что следует из штампа о регистрации.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно пункта 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В случае несвоевременной оплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.6.2 договора).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-33937/2018-37/147-Б от 10 декабря 2018г. в отношении гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, введена процедура реструктуризации долгов.

Кропоткинское городское поселение Кавказского района Краснодарского края является кредитором ФИО2 по договорам аренды №, №, № от 24.12.2015г. в общей сумме 2 460984, 12 рублей (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 12 копеек). Соответствующее заявление администрацией направлено в Арбитражный суд Краснодарского края, которое принято к производству.Пунктом 5.1.6 договора аренды № от 24.12.2015 г. предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий. Одним из таких существенных нарушений является не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 г. числится задолженность по арендной плате за период с 29.01.2016 г. по 31.12.2018г. в сумме 2079150,46 рублей; по пене за период с 09.02.2016г. по 10.12.2018г. в сумме 252430,46 рублей. Итого: 2331580,92 рублей.

В адрес ФИО2 было направлено уведомление от 11.10.2018 г. № о погашении задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 года, которое осталось не врученным. Образовавшаяся задолженность по арендной плате ФИО2 до настоящего времени не погасил.

В связи с чем, 01.02.2019 г. № в адрес ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 г. с проектом соглашения о его расторжении, которое также осталось не врученным.

Уведомление об имеющейся задолженности, а также предложение о расторжении указанного договора аренды также было направлено финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3. На предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015г финансовый управляющий ФИО3 сообщил, что такими полномочиями в ходе процедуры реструктуризации долгов гражданина он не наделен.

Согласно пункта 4.2.11 договора аренды № от 24.12.2015г. арендатор обязан письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя в случае изменения своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих реквизитов.

Согласно адресной справки ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Иных известных адресов ответчика не известно. Поскольку ФИО2 надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 года, суд досрочно расторгает указанный договор аренды.

Более того, согласно ст. 333.19 ч. 1 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, 361-363, 819 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО2, третье лицо финансовый управляющий гр. ФИО2 ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 24 декабря 2015 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24 декабря 2015 года № общей площадью 34736 кв.м. с кадастровым номером 23:44:0603001:841, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для производственных нужд», заключенного между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлины в размере 300 рублей.

Копию решения выслать в адрес истца и по последнему известному месту жительства ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий