Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-693/2017

Дело ...–693/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 17 ноября 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковский отдел, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Калтанского городского округа с исковыми требованиями, согласно которых просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 4 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли – продажи она купила у ФИО2, данное недвижимое имущество. Данный договор зарегистрирован нотариусом и в БТИ г. Калтан, однако не был зарегистрирован в земельном комитете. В связи с чем, в досудебном порядке она не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом, где в настоящее время находится продавец, ей не известно.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, уточнила, что просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: ... и прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договора купли – продажи жилого дома от 25.06.1998 г., ФИО2 продал Мариной Е. М. жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой плдощадью 35,40 кв.м., и земельный участок общей площадью 781 кв. м, расположенные по адресу: ... (л.д.9 – 10 – договор, л.д. 11 – разрешение).

Согласно технического паспорта от 04.07.2017 г. относительно здания – жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь его составляет 47, 4 кв.м., жилая – 35, 2 кв.м., правообладателем значится ФИО1 (л.д. 19 – 25), что так же подтверждается справкой из ГП КО «ЦТИ КО» Филиала № 7 БТИ г. Калтан (л.д. 12).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, зданию – жилому дому, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 5).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 6).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с 08.04.1999 г. (л.д. 7 – 8 – копия паспорта, л.д. 13 – 18 – копия домовой книги).

Таким образом, суд установил, что истица приобрела в собственность у ФИО2 на основании договора купли – продажи от 25.06.1998 г. указанное недвижимое имущество, однако, стороны не зарегистрировали договор в соответствии с действовавшим законодательством, в связи с чем, право собственности у истицы на земельный участок и на жилой дом не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи от 25.06.1998 года в отношении земельного участка и жилого дома невозможно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания для признания за Мариной Е.М. права собственности на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: ...

Кроме того, следует прекратить право собственности ФИО2 на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м. (ранее 35,4 кв.м.), и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м. (ранее 35,4 кв.м.), и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 2 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко