Решение № 2-1387/2024 2-1387/2024~М-1618/2024 М-1618/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-1387/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Ужахов А.С., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее продавец) и ФИО2 (далее покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, кадастровый номер – 06:04:0000004:1957, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 700 000 рублей. Согласно п. 2.2.1 договора часть стоимости объекта в сумме 223 000 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя – ФИО2 В силу п.2.2.2 договора часть стоимости объекта 467 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3. В соответствии с п. 2.3.2.2 Договора перечисление денежных средств продавцу – ФИО11 в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя - ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику - ФИО2 Однако после регистрации своего права, ФИО2 перестал выходить на связь. Со слов его родных он выезжал за пределы республики, которые являются свидетелями о том, что последний так и не уплатил денежные средства за приобретенный объект недвижимости. Неоднократные поиски ФИО2 результата не дали. Абонентский номер был отключен. В мае 2023 года, после возвращения в республику ФИО2 обманным путем, вводя неоднократно его в заблуждение обещал ему выплатить денежные средства за приобретенный им земельный участок, либо произвести его отчуждение в конце года. Примерно в декабре 2023 года ему стало известно, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ в городе Сунжа по месту своего постоянного жительства по <адрес>. Неоднократные его уговоры, уговоры его бывшей супруги, а также его совершеннолетнего ребенка о принятии наследства и отчуждении в его пользу вышеуказанного земельного участка, положительных результатов не дали. Также его родные отказываются уплатить денежные средства за приобретенный при жизни ФИО2 земельный участок. При этом, после заключения указанного договора реальных распорядительных действий в отношении объекта недвижимого имущества покупателем совершено не было, он как оберегал до совершения сделки, так и продолжаю оберегать от третьих лиц названный выше земельный участок. Он по-прежнему владеет и пользуются им, несет бремя его содержания, в то время как названным договором купли - продажи такие условия не предусмотрены. Все вышеизложенные условия договора ответчиком при жизни не исполнены. Приведенные факты свидетельствуют о том, что ответчик на момент заключения сделки не имел намерения ее исполнять и путем обмана приобрел право собственности на земельный участок. Из вышеизложенного следует, что волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу объекта недвижимого имущества в собственность Покупателя до полного погашения денежных средств за проданное имущество. Стороны сделки не намеревались создать соответствующие условия договора купли продажи с правовыми последствиями его заключения. Договор купли-продажи фактически не исполнялся, осуществив для вида государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца – ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, истец - ФИО1, представитель - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились.

Кроме того ФИО4 супруга ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) а так же представитель несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО7 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, поскольку признание ответчиками иска не находится в противоречии с законом и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как обоснованные материалами дела и признанные ответчиками.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований суд удовлетворяет иск без исследования и оценки доказательств по делу. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, а потому подлежит принятию, а иск удовлетворению.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купле-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, кадастровый номер – 06:04:0000004:1957, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, кадастровый номер – 06:04:0000004:1957, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес> согласно первоначальной записи регистрации права.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда А.С. Ужахов

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ

Срок рассмотрения

1 м. 2 д.

Строка стат.отчета

219