Решение № 2-587/2025 2-587/2025~М-495/2025 М-495/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-587/2025

Дело № 2 - 587/2025

34RS0026 – 01 – 2025 – 001012 - 23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Дружининой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 07.07.2025 года,

07.11.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в пользовании истца находится спорный земельный участок, предоставленный ею на основании протокола собрания СТ «Заплавинские горки» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе оформления документов по приватизации спорного земельного участка, истцу стало известно, что спорный земельный участок был предоставлен для коллективного садоводства в пользование ответчику ФИО4 на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О приватизации дачных участков садоводческого товарищества СТ «Заплавинские горки», организованного на землях КСП «Заплавинское» постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков садоводческого товарищества СТ «Заплавинские горки», на основании которых данные участки СТ «Заплавинские горки» общей площадью 36 га предоставлены в собственность граждан. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству дано поручение выдать 387 членам СТ «Заплавинские горки» свидетельства на право собственности на землю.

Согласно журнала выдачи свидетельств на право собственности на землю СТ «Заплавинские горки», ответчиком получено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН, не зарегистрировано. В этой связи истец лишён возможности оформить право в порядке приватизации на спорный земельный участок.

Вместе с тем, истец открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несёт бремя по его содержания, облагораживает, оплачивает членские взносы, электроэнергию, обрабатывает земельный участок, использует его для собственных нужд. Факт владения и пользования вышеуказанным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, электроэнергии. Претензий со стороны третьих лиц, не поступало. Просит суд в силу приобретательной давности признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Комитет Облкомприроды, Природный парк Волго-Ахтубинской поймы, администрация Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила суд признать за истцом в силу приобретательной давности признать право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствует ШПИ 80400114599258.

Представитель третьего лица – председатель СТ «Заплавинские горки» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, суду показал, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен в собственность ответчика, затем передан в пользование истцу, которая до настоящего времени им пользуется, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица - Комитета Облкомприроды в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, о чем свидетельствует ШПИ 80400114599098.

Представитель третьего лица - Природного парка Волго-Ахтубинской поймы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, о чем свидетельствует ШПИ 80400114599081.

Представитель третьего лица – администрация Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческому товариществу «Заплавненские горки» Волжского трубного завода администрацией <адрес> из земель КСП «Заплавное» предоставлено в собственность 40 гектаров для организации садоводческого товарищества «Заплавинские горки». Указанное подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации дачных участков СТ «Заплавинские горки», организованного на землях КСП «Заплавинское» постановлено приватизировать дачные участки СТ «Заплавинские горки», организованного на землях СКСП «Заплавинское» в количестве 387 га, общей площадью 36 га в собственность. Передать в бессрочное постоянное пользование СТ «Заплавинское горки» земли общественного пользования, занятые дорогами и постройками для производственных нужд, общей площадью 4га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать 387 членам СТ «Заплавинские горки» свидетельства на право собственности на землю и СТ «Заплавинские горки» свидетельство на бессрочное постоянное пользование землями общественного пользования.

Из объяснений председателя СТ «Заплавинские горки» ФИО6 в ходе рассмотрения спора следует, что ФИО4 до 2009-2010 года являлся членом СТ «Заплавинские горки», владел спорным земельным участком, имел на руках свидетельство на право собственности. На основании письменного заявления ФИО4 был исключен из членов СТ «Заплавинские горки», а истец принята в члены СТ и ей передан в пользование спорный земельный участок, которым она владеет как собственник до настоящего времени. Оплачивает членские взносы, а также вносит плату за землю.

Согласно спискам для налоговой инспекции о собственниках земельных участок СТ «Заплавинские горки», ФИО4 до 2009 года пользовался земельным участком № квартал № СТ «Заплавинские горки» площадью 800 кв. метров.

Согласно сведениям ФСГРКиК № КУВИ – 001/2025-161266378 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 800 кв. метров по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.21 оборот).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что открыто и непрерывно пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Указанное обстоятельство нашло своё подтверждение, доказательств иного, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята в члены СТ «Заплавинские горки» и пользуется земельным участком № расположенном в данном садоводческом товариществе в квартале №. Указанное подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания СТ «Заплавинские горки» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой с лицевым счетом № (л.д.14,18-20).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков СТ «Заплавнинские горки», организационного на землях КСП «Заплавинское» постановлено: приватизировать земельные участки СТ «Заплавинские горки», организованного на землях КСП «Заплавинское»; приватизацию провести в границах и размерах земельных площадей, ранее отведённых садоводческому товариществу.

Судом установлено, что спорный земельный участок до передачи ФИО3 в пользование, находился в пользовании у ФИО4.

Председатель СТ «Заплавинские горки» ФИО7 суду пояснил, что ФИО4 выдавалось свидетельство на право собственности на землю, представил для обозрения журнал выдачи свидетельств на право собственности, списки собственников для налоговой инспекции.

По сообщению администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в переданных на хранение Отделом по городу Волжскому, Ленинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства на право собственности на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

После введения в действие на территории Российской Федерации системы государственной регистрации прав (1998 год) моментом возникновения права собственности на такую вещь как земельный участок является дата внесения записи об этом в ЕГРН (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на 1998 год, статья 8.1 действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН в установленном порядке, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка в СТ «Заплавинские горки», после чего, истец пользуется спорным земельным участком, ежегодно оплачивает членские взносы, несёт расходы по его содержанию.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО3 ссылался на то, что она с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 800 кв. метров, по адресу: <адрес>, несёт бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за собой право собственности на участок в силу приобретательной давности.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» на территории <адрес> создано государственное учреждение «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

Перечень особо охраняемых природных территорий регионального значения утверждён постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечней особо охраняемых природных территорий <адрес>», в число которых входит территория Государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

В соответствии с пунктом 1 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» утверждены границы государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

В связи с утверждением Положения о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма» постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ государственного учреждения «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» признано утратившим силу.

Пунктом 1.3 указанного Положения, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено, что территория природного парка является особо охраняемой территорией регионального значения и находится в ведении комитета природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации <адрес>.

Природный парк расположен на территории Ленинского, Светлоярского и Среднеахтубинского муниципальных районов <адрес> в пределах границ согласно приложению.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. Положения управление природным парком осуществляется государственным бюджетным учреждением <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма». Земельные участки (в том числе земельные участки, на которых располагаются леса) в границах природного парка предоставляются государственному бюджетному учреждению <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Запрещается изъятие или иное прекращение прав на земельные участки, предоставленные государственному бюджетному учреждению <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма», за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. В границах природного парка также могут находиться земельные участки иных собственников и пользователей.

Территория СТ «Заплавинские горки» включена в Перечень объектов рекреации, расположенных на территории природных парков <адрес>, утвержденный приказом комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «Об утверждении Правил организации и осуществления туризма, в том числе обеспечения безопасности туризма на особо охраняемых природных территориях регионального значения <адрес> и Особенностей осуществления».

Спорный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации садоводческого товарищества «Заплавинские горки».

Материалами дела также подтверждается, что спорный земельный участок не сформирован, участок на кадастровый учет, не поставлен.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что добросовестность истца подтверждается совокупностью мер, принятых ею для выяснения судьбы спорного земельного участка, установления личности собственника и его местонахождения. Открытость, давность владения и факт владения имущества как своим собственным выражается в длительном (более 15 лет) бремени его содержания, облагораживанием территории, использованием под огородные посадки, оплатой членских взносов и обязательных платежей.

В представленных материалах отсутствуют доказательства наличия интереса к спорному земельному участку у ответчика, который минимум с 2009 года не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 800.0 кв. метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес> Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>