Решение № 2-3598/2019 2-3598/2019~М-3345/2019 М-3345/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3598/2019

Дело № 2-3598/2019 17 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ермак» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ермак» (далее – ООО «Ермак») о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что 17 июня 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <***>. Стоимость земельного участка составила 410 000 000 рублей со сроком оплаты не позднее 31 июля 2019 года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчиком произведена частичная оплата по договору купли-продажи, однако имеется задолженность в размере 404 000 000 рублей. Письменная претензия истца оставлена ответчиком без ответа. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 17 июня 2019 года в размере 404 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 663 263 рубля 1 копейка, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

Ответчик ООО «Ермак», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, сумму заявленной к взысканию задолженности по договору купли-продажи не оспаривал. Ссылался на тяжелое материальное положение ответчика.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (в числе которых продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с положениями статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 17 июня 2019 года между продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Ермак» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 261 801 кв. м, адрес: ..., (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 710 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ....

Согласно пунктам 2.1-2.3 договора купли-продажи стороны определили стоимость земельного участка в размере 410 000 000 рублей. Срок оплаты – не позднее 31 июля 2019 года. Все платежи осуществляются покупателем в безналичном порядке по реквизитам продавца, указанным в договоре. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Обязательства истца по передаче земельного участка покупателю были исполнены в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности к ответчику осуществлена в установленном законом порядке 27 июня 2019 года.

Как следует из материалов дела, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком оплачено в пользу истца 6 000 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <№> от 10 сентября 2019 года, <№> и <№> от 18 сентября 2019 года. Оставшаяся по договору сумма в размере 404 000 000 рублей ООО «Ермак» до настоящего времени истцу не выплачена.

20 сентября 2019 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по договору купли-продажи, которая оставлена ООО «Ермак» без ответа.

Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств передачи истцу указанной суммы он не представил, задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 404 000 000 рублей подлежит взысканию с ООО «Ермак» в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 663 263 рубля 1 копейка. При этом расчет произведен за период с 30 июля 2019 года по 10 октября 2019 года.

Вместе с тем срок оплаты по договору установлен сторонами не позднее 31 июля 2019 года. Кроме того, исходя из уплаченных ответчиком сумм по договору купли-продажи и действовавших ключевых ставок Банка России в соответствующие периоды, расчет процентов произведен истцом неверно.

На основании изложенного ФИО1 имеет право на получение процентов за период с 01 августа 2019 года по 10 октября 2019 года, исходя из следующего расчета:

- с 01 августа 2019 года по 08 сентября 2019 года: 410 000 000 рублей * 7,25% / 365 * 39 дней = 3 176 095 рублей 89 копеек;

- с 09 сентября 2019 года по 10 сентября 2019 года: 410 000 000 рублей * 7% / 365 * 2 дня = 157 260 рублей 27 копеек;

- с 11 сентября 2019 года по 18 сентября 2019 года: (410 000 000 рублей – 900 000 рублей) * 7% / 365 * 8 дней = 627 660 рублей 27 копеек;

- с 19 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года: (410 000 000 рублей – 900 000 рублей – 2 250 000 рублей – 2 850 000 рублей) * 7% / 365 * 22 дня = 1 704 547 рублей 95 копеек.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2019 года по 10 октября 2019 года составляет 5 665 564 рубля 38 копеек (3 176 095 рублей 89 копеек + 157 260 рублей 27 копеек + 627 660 рублей 27 копеек + 1 704 547 рублей 95 копеек), из которых истец просит взыскать с ответчика 5 663 263 рубля 1 копейку, что является его правом.

Учитывая, что в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу, что требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за период с 01 августа 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 5 663 263 рубля 1 копейка.

Кроме того, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ермак» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ермак» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 404 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 5 663 263 рубля 1 копейка, расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей, всего взыскать 409 723 263 (четыреста девять миллионов семьсот двадцать три тысячи двести шестьдесят три) рубля 1 копейку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева