Решение № 2-111/2018 2-111/2018 ~ М-35/2018 М-35/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-111/2018

2-111/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи),

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения отсутствующим (о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи), сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала ФИО7 квартиру, расположенную по <адрес> за 1 252 080 (один миллион двести пятьдесят две тысячи восемьдесят) рублей. Деньги перечислялись <данные изъяты> в соответствии с Распоряжением <данные изъяты> от 07.11,2013 г. № «О пофамильном распределении средств». В соответствии с федеральными законами от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» и от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов Российской Федерации», Указом Президента Российской Федерации от 07,05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», Областным законом от 20.09.2010 г. № 481-ЗС «О наделении органов местной самоуправления государственными полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан», Постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2012 г. № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей- инвалидов», Постановлением Администрации Верхнедонского района от 24.08.2012 г, № 988 «Об утверждении Положения о порядке реализации Областного закона от 20.09.2010 г. № 481-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан на территории Верхнедонского района» и на основании протокола заседания Областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем, улучшению жилищных условии отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет из федерального бюджета, от ДД.ММ.ГГГГ, №, для ФИО7, путем зачисления средств на счет ФИО1 Первоначальное Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру выдавалось Покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с существующим ограничением (обременением) - ипотекой в силу закона. И только по факту поступления денежных средств на расчетный счет Продавца указанное обременение - ипотека в силу закона, должно было быть снято согласно заявлению обеих сторон Договора купли-продажи о полном расчете. Такое заявление сторонами Договора купли-продажи квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области подано не было. Согласно справке о состоянии вклада, выданной подразделением № Сбербанка, ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили денежные средства в размере 1 252 080.00 (один миллион двести пятьдесят две тысячи восемьдесят) рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7- покупатель выше указанной квартиры, умерла и, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО8, указанная квартира в составе наследственной массы перешла в собственность ФИО1- истцу по делу. В полученном ФИО1 Свидетельстве о государственной регистрации права существует ограничение (обременение) права, а именно: Ипотека в силу закона.

Таким образом, при регистрации их право собственности в свидетельствах указано обременение, которое может быть снято путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако покупатель (она наследодатель) умерла, наследница, она же продавец ФИО1 самостоятельно не может снять обременение со своей унаследованной собственности, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Истец в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в суд не прибыл, в письменном отзыве исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо- <данные изъяты> извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не прибыл. Однако их неявка не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу.

Выслушав мнение участников судебного заседания и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.164 ГК РФ, ст.131 ГК РФ) если иное не установлено законом. При уклонении одной из сторон от регистрации сделки суд вправе вынести решение о ее регистрации (п.3ст.165 ГК РФ). На основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, которым является ФИО1- наследник умершей ФИО7 по закону (л.д.10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО7 соответствует требованиям действующего законодательства ( ст.ст.549, 554,555 ГК РФ) и исполнен. (л.д.7-8). Покупатель ФИО7 умерла (л.д.10).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Данное право истцов нарушено в связи с существующим обременением.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Но так как залогодержатель умер, а его наследник проживает в другом регионе России и обеспечить его явку в регистрирующий орган истцы не могут, суд находит возможным удовлетворить их требования и прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи)- удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признав существующее ограничение (обременение) права отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись