Решение № 2-262/2019 2-262/2019(2-3972/2018;)~М-3366/2018 2-3972/2018 М-3366/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело № 2-262/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов ЛСК «Дельфин»), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, доля участия в праве ФИО2 составила 36/1000, что соответствует 126,28 кв.м. без выдела в натуре. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 16 070,80 руб. в месяц. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Арендатору ФИО7 произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред от ДД.ММ.ГГГГ) «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила 1 239,74 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет 938,35 руб. в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 71 885,69 руб., пеня 20 219,21 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 74 700,74 руб., пеня – 22 505,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 16 Первореченского района г. Владивостока вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 указанной задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражении от ответчика.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 74 700,74 руб. и пеню – 22 505,19 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске. В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом предоставлен дополнительный расчет задолженности и пени, согласно которому сумма долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 740,08 руб. и пеня – 7 014,59 руб.

Ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не согласен с начисление арендной платы по ставкам, установленным Думой г. Владивостока и Администрацией Приморского края.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного строчного пользования земельными участками, находящимися в собственности в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 БК РФ, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов ЛСК «Дельфин»), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, доля участия в праве ФИО2 составила 36/1000, что соответствует 126,28 кв.м. без выдела в натуре. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 23.07.2012.

Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 30 418,9 руб. в месяц. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Решением Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила 1 239,74 руб. в месяц;

С ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет 938,35 руб. в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 71 885,69 руб., пеня 20 219,21 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 74 700,74 руб., пеня – 22 505,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 16 Первореченского района г. Владивостока вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 указанной задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражении от ответчика.

По уточненному расчету истца задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 740,08 руб. и пеня – 7 014,59 руб.

В своих письменных возражениях ответчик указывает, что размер арендной платы надлежит рассчитывать по условиям договора аренды.

Суд не соглашается с доводами ответчика. Как указано в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах расчет арендной платы должен производиться не в соответствии с договором, а на основании нормативных актов регулирующего органа.

Суд признает верным порядок расчета арендной платы и неустойки, произведенные истцом.

Вместе с тем истцом пропущен срок исковой давности по арендной плате и пени за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст., ст. 196, 200, 207 ГК РФ и перерыва срока исковой давности в связи с вынесением судебного приказа взысканию подлежит задолженность по аренде, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 020,86 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 911,62 руб.

На основании ст., ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 487,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате 36 020,86 руб., пени 6 911,62 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет государственную пошлину 1 487,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: