Решение № 2-216/2019 2-216/2019(2-2956/2018;)~М-2803/2018 2-2956/2018 М-2803/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-216/2019

Дело № 2-216/2019 19 февраля 2019 года

29RS0008-01-2018-003698-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 февраля 2019 года в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от __.__.__,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от __.__.__, недействительными.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме ..... В мае .... года ответчик выступил инициатором и провел общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Истцы не принимали участия в общем собрании.

С решениями, принятыми на общем собрании истцы не согласны, считают, что собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, а именно: собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, так как уведомление каждому собственнику не вручалось, о принятых решениях истцам стало известно из размещенной __.__.__ на стендах копии протокола общего собрания, хотя такой способ доведения информации не был принят собственниками на общем собрании, голосование в заочной форме проводилось собственниками без ознакомления с перечнем работ. Кроме того, протокол оформлен с грубым нарушением закона, поскольку в протоколе отсутствует указание на реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания, текст протокола должен излагаться от третьего лица, к оспариваемому протоколу не приложены обязательные документы (реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручений уведомлений о собрании, список присутствующих на собрании, доверенности, документы, по которым в ходе собрания принимались решения). В результате принятых решений истцы вынуждены оплачивать непонятные им услуги по увеличенному тарифу (с .... руб. до .... руб.). Ознакомиться с документами по собранию истцам возможности не предоставили, что являлось предметом судебного разбирательства в Котласском городском суде по делу №, в связи с чем, истцы были лишены возможности оценить правильность составления протокола, соблюдения порядка проведения собрания, а также проверить кворум. Считают, что оспариваемые решения не могли быть приняты, поскольку кворум отсутствовал, при этом из подсчета голосов следует исключить решения собственников квартир № (голосовал не собственник), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (голосовал не собственник), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (не верно указана доля в праве собственности), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (указанная площадь квартиры не соответствует данным ЕГРН), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), № (не указана доля в праве собственности, голосующий обладает .... доли, а голосует всей площадью), всего .... кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Мартемьяновская 44» (далее - ТСЖ «Мартемьяновская 44», товарищество, ТСЖ), общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту - ООО «Перспектива»).

Также в ходе рассмотрения дела истцы дополнили основания исковых требований, указав, что решение по вопросу № не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, поскольку согласно ст. 145 ЖК РФ решение вопросов об утверждении перечня работ и услуг, размера платы относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, следовательно, указанное решение ничтожно в силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ. Дополнительно указали на необходимость исключения из подсчета голосов решения собственников квартир №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, истцы ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске и в заявлении об уточнении исковых требований, дополнив список собственников, решения которых подлежат исключению из подсчета голосов. Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 представили дополнения к правовому обоснованию иска, согласно которому из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников квартир общей площадью .... кв.м. Полагают, что с исковым заявлением обратились своевременно, так как протокол общего собрания собственников был размещен на стендах в каждом подъезде дома только __.__.__.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5, являющийся председателем ТСЖ «Мартемьяновская 44», и его представитель ФИО7 исковые требования не признали, так как сообщение о проведении собрания было размещено на дверях подъездов за 10 дней, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, при наличии кворума, при этом для исключения из подсчета голосов каких-либо решений собственников оснований не имеется. Решение о применении указанного способа уведомления собственников о проводимых общих собраниях принято собственниками еще в мае .... года, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от __.__.__. Считают, что истцы пропустили срок обращения в суд с требованиями о признании решений общего собрания собственников недействительными, поскольку протокол общего собрания собственников был размещен на информационных стендах __.__.__, следовательно, им было известно о принятых решениях еще __.__.__, а обратились они в суд только __.__.__. ФИО5 пояснил, что согласно Уставу ТСЖ членами товарищества являются все собственники квартир в доме.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесены и вопросы принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.п.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ), определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1.1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирное доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, приведенное положение закона предоставляет право на голосование участнику долевого строительства принявшему квартиру, однако не обратившемуся за регистрацией своего права, только в течение ограниченного периода, а именно: 1 года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников, по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы ФИО1 (кв.№), ФИО2 (кв№), ФИО3 (кв.№), ФИО4 (кв.№) и ответчик ФИО5 (кв.№) являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме .....

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Мартемьяновская 44», председателем которого является ответчик ФИО5

Из пояснений сторон и копии протокола № общего собрания собственников помещений МКД от __.__.__ следует, что по инициативе ответчика проведено очередное (ежегодное) общее собрание собственников помещений многоквартирного дома .... в форме очно-заочного голосования, по результатам которого большинством голосов приняты оспариваемые истцами решения по следующим вопросам повестки дня:

1. Утверждение повестки дня, председателя, секретаря и членов счетной комиссии, и наделение их правом подсчета голосов и подписания протоколов.

2. Утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы на .... - .... гг., включение в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

3. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора, содержащего положение о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в отношении холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.

4. Об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим предприятиям.

5. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

6. Утверждение способа и места уведомлений (извещений, объявлений) о проведении общих собраний собственников помещений.

7. Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях.

Инициатором общего собрания является собственник квартиры № и председатель ТСЖ «Мартемьяновская 44» ФИО5

Согласно указанному протоколу в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет ....% от общего числа голосов собственников помещений в доме (.... кв.м).

Очная часть собрания проводилась __.__.__ по адресу: ...., а заочное голосование продолжилось в период с __.__.__ по __.__.__.

Истцы участия в голосовании не принимали, следовательно, все истцы вправе обжаловать в судебном порядке указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .....

При этом истцы ФИО2, ФИО1 приняли участие в обсуждении вопросов повестки дня в очной части собрания, проведенной __.__.__.

Вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Оспаривая указанные выше решения собрания собственников многоквартирного дома, истцы ссылаются на отсутствие кворума при принятии решений, нарушение компетенции (по вопросу №), и на допущенные ответчиком нарушения порядка созыва, проведения собрания, указывая на отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений МКД о предстоящем собрании, о результатах голосования, нарушение правил оформления протокола.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из пояснений ответчика и свидетелей следует, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на дверях подъездов за 10 дней до начала голосования, в то время как согласно протоколу общего собрания собственников в МКД № от __.__.__ информация о проведении общего собрания, о результатах голосования подлежит размещению на стендах в подъездах МКД (вопрос №), следовательно, собственники дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением.

Поскольку в силу п.п.4.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, следовательно, в данном случае вопрос № обоснованно был включен ответчиком в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД, поэтому довод истцов о нарушении компетенции при принятии в данном случае решения по указанному вопросу суд не принимает во внимание.

Рассматривая доводы истцов о принятии оспариваемых решений при отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № от __.__.__ общая площадь помещений дома составляет .... кв.м.

Вместе с тем, согласно ответу Котласского отделения государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от __.__.__ общая площадь жилых помещений в МКД составляет .... кв.м (т.1, л.д.231-233).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от __.__.__ следует, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется, так как в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью .... кв.м, что составляет ....% от общего числа голосов собственников помещений в доме (.... кв.м).

По мнению истцов в голосовании приняли участие собственники квартир общей площадью .... кв.м или ....%, что менее требуемого в соответствии с действующим законодательством. При этом при подсчете голосов, по мнению истцов, счетной комиссией были необоснованно учтены решения Р.Н.В. (кв.№) и З.А.С. (кв.№), поскольку их право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, а также ошибочно учтены площади квартир, находящихся в долевой собственности граждан, в то время как в голосовании приняли участие только некоторые из долевых сособственников, при этом площадь квартир согласно сведениям ЕГРН отличается от площадей квартир, указанных в бюллетенях заочного голосования. Указанные доводы истцов о необходимости частичного исключения площадей квартир № из подсчета голосов заслуживают внимания (всего .... кв.м /....+....+....+....+....+....+....+....+....+....+....+....+..../).

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиры № (.... кв.м) и № (.... кв.м) не зарегистрировано за застройщиками Р.Н.В. и З.А.С., приобретшими указанные квартиры на основании договоров инвестирования строительства жилья, заключенных в апреле .... года, а собственниками других квартир являются следующие лица:

№ (-.... кв.м) - М.С.Н., М.Г.А. П.Р.В. (по .... доли в праве каждый в отношении квартиры общей площадью .... кв.м), а проголосовал только М.С.Н.. (т.1, л.д.231-233, т.2, л.д.176);

№ (-.... кв.м) - В.М.А.. и В.О.Н. (по .... доли в праве общей долевой собственности или по .... кв.м), а проголосовала только В.О.Н. (т.3 л.д.217-218, т.2 л.д.178);

№ (-.... кв.м) - К.Н.Р. (.... доля в праве общей долевой собственности или .... кв.м), К.М.В. (.... доли в праве общей долевой собственности или .... кв.м), К.Р.П. (.... доли в праве общей долевой собственности или .... кв.м), а проголосовала только К.М.В., в том числе от имени К.Р.П. в отсутствии доверенности от его имени (т.2, л.д.188-191);

№ (-.... кв.м и -.... кв.м) - К.Д.А. (.... доли в праве общей долевой собственности или .... кв.м), К.Е.Н. (.... доли в праве общей долевой собственности или .... кв.м), а проголосовала только К.Е.Н. (т.2 л.д.218-219);

№ (-.... кв.м) - М.Н.В.., площадь квартиры составляет .... кв.м, а не .... кв.м как указано в решении собственника и в таблице подсчета голосов, представленной ответчиком;

№ (-.... кв.м) - Н.Г.Н.. (.... доли и .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью .... кв.м), а также Н.А.И., Н.А.А., Н.А.К., а проголосовала только Н.Г.Н. (т.2 л.д.224-225);

№ (-.... кв.м) - А.А.Н. Д.Н.А., Д.Д.А. (по .... доли в праве общей долевой собственности каждый или по .... кв.м), а проголосовала только Д.Н.А. (т.2. л.д.229-230);

№ (-.... кв.м) - Н.В.Б., Н.В.М. (по .... доли в праве общей долевой собственности каждый или по .... кв.м), а проголосовала только Н.В.М. (т.2 л.д.200-201);

№ (-.... кв.м) -П.Л.А., П.С.Ю. (по .... доли в праве общей долевой собственности каждый или по .... кв.м), а проголосовал только П.С.Ю. (т.1 л.д. 231-233, т.3 л.д.31-32);

№ (-.... кв.м) - Г.И.В., Г.Н.В.., Г.А.В.., Г.С.В., Г.В.Н., Г.А.В., Г.А.В.. (по .... доли в праве общей долевой собственности каждый), а проголосовала от имени всех Г.С.В., о чем подтвердила она в судебном заседании, при этом все решения заполнены ею после окончания установленного срока голосования, а именно __.__.__ (т.1 л.д. 231-233, т.3 л.д.5-16).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники помещений дома общей площадью .... кв.м, что составляет .... % от общего числа голосов (..../....).

Следовательно, в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными).

В связи с тем, что решение общего собрания ничтожно, то иные доводы истцов о нарушении их прав правового значения не имеют, так как отсутствие кворума является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 111 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно пункту 112 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО2 и свидетеля Т.Н.В. следует, что копия протокола общего собрания была размещена на информационных стендах в подъездах дома только __.__.__, при этом с иными документами общего собрания, в том числе с решениями проголосовавших собственников, без изучения которых невозможно установить факт наличия или отсутствия кворума, истцы ознакомились только в ноябре .... года после обращения в суд с иском к ФИО5 о понуждении передать документы для ознакомления, так как в добровольном порядке ФИО5 не предоставил их для ознакомления истцам.

Других доказательств, которые в достаточной и необходимой степени подтверждали бы более раннее надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома об итогах общего собрания ответчиком не представлено. Более того, ответчик в судебном заседании сам подтвердил, что размещенная им вечером __.__.__ копия протокола общего собрания была сорвана с информационных стендов, что исключает возможность ознакомления истцов с результатами общего собрания __.__.__, поэтому для определения судом момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников - __.__.__ оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку обращение в суд состоялось __.__.__, то есть в течение 6 месяцев с момента, когда им стало известно о наличии оспариваемых решений общего собрания (__.__.__).

В результате нарушения организатором процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушены права и законные интересы истцов и иных собственников помещений дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от __.__.__ удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ...., оформленные протоколом № от __.__.__, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова