Решение № 2-163/2020 2-163/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-163/2020

Дело № 2-163/2020

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2020-000419-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО3 к администрации сельского поселения «Ушмунское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес> будучи в браке с ФИО7 после смерти прежних владельцев ФИО8 и ФИО9 в сентябре 2001 года приобрели дом с земельным участком по адресу: <адрес>, сделка купли продажи осуществлена с наследником - ФИО2 на основании доверенности путем посредничества ФИО10, 02.03.2003 г. брак с ФИО7 расторгнут, половина стоимости совместно приобретенного дома с земельным участком выплачена ФИО7 (расписка прилагается), истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 65,7 м2 и земельным участком общей площадью 0.11 га, расположенными по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 2001 года, что подтверждается прилагаемыми копиями документов, истец до настоящего времени осуществляет уход за жилым домом и приусадебным участком, по мере необходимости производит ремонт. Государственная регистрация права Истца не совершалась, при обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было отказано, рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд с целью установления права собственности. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд, права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись, обременении предмета спора не имеется. В связи с чем, просит признать право собственности Истца на объект недвижимости жилой дом общей площадью 65,7 м2 (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 0.11 га (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.5-7).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия, о чем поступила телефонограмма.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО3, о чем поступила телефонограмма.

Ответчик - администрация сельского поселения «Ушмунское» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, каких-либо возражений, ходатайств не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> 21.09.2000 года (л.д.8-9).

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 07.09.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №).

Свидетельство на право собственности на землю (0,11 га, расположенный по адресу <адрес>) №, регистрационный № от 30.09.1996 выдано на ФИО60 (л.д.19).

Согласно, технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н в одноквартирном жилом доме, имеет общую площадь <адрес>,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 46,4 кв.м (л.д.20-24).

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 06.08.1993 года следует, что Ушмунское ПСХ в лице директора ФИО11 передал в собственность ФИО8 квартиру по адресу: <адрес> (л.д.25-27).

ФИО4 после заключения брака 20.07.2001 присвоена фамилия ФИО61, о чем выдано свидетельство о заключении брака №л.д.30).

По Акту от 27.09.2001 года дом ФИО8 продан Чугуевским за 6500 рублей, о чем стороны не оспаривали (л.д.32).

02.03.2003 брак Чугуевских расторгнут, о чем выдано свидетельство о расторжении брака I-СП № (л.д.34).

Согласно, расписки от 28.05.2001 ФИО12 передала деньги за половину стоимости дома ФИО7 в сумме 3250 рублей, претензий ФИО7 не имеет (л.д.35).

Из справки о заключении брака № А-00194 следует, что 10.10.2003 ФИО12 заключила брак с ФИО13, после заключения брака присвоена фамилия ФИО62, указанный брак расторгнут (л.д.45, 46).

02.04.2009 ФИО14 заключила брак с ФИО63., после заключения брака присвоена фамилия ФИО64, о чем свидетельствует справка о заключении брака № (л.д.47)

По сведениям администрации сельского поселения «Ушмунское» истица ФИО1 купила дом с земельным участком 27.09.2001 по адресу: <адрес> (л.д.39)

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался также на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По сведениям администрации сельского поселения «Ушмунское» ФИО5 <данные изъяты> (л.д.40,41).

Постановлением Главы администрации сельского поселения «Ушмунское» от 12.03.2008 № в связи с изменением и упорядочением адресного хозяйства на территории сельского поселения «Ушмунское» земельному участку, кадастровый № присвоен адрес: <адрес> (л.д.42).

Вышеуказанный дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «<адрес>» не значится (л.д.43).

Согласно справке Комитета образования администрации муниципального района «<адрес>», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми - сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанный жилой дом не числится, но по вышеуказанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44).

Из справки нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа следует, что сделок с имуществом, расположенным по адресу: <адрес> не зарегистрировано и не удостоверялось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 с 2001 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами. С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом и земельный участок, принимает меры по обеспечению их сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

В течение всего срока приобретательной давности ФИО1 непрерывно владела жилым домом и земельным участком. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными в течение более 18 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением и земельным участком более 18 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО3 к администрации сельского поселения «Ушмунское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.<адрес>

Решение изготовлено 13 ноября 2020 года