Решение № 2-3248/2024 2-3248/2024~М-2849/2024 М-2849/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-3248/2024

Дело №2-3248/2024

УИД 22RS0067-01-2024-009745-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Заплатове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении залога в отношении жилого помещения: комнаты в секции, общей площадью 12,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6, комната 33, кадастровый номер №

В обоснование требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с п.1.1 которого, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей для приобретения комнаты № площадью 12,7 м в секции № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, а заемщик принял обязательства вернуть указанную сумму в порядке и сроках, предусмотренных п.1.4., 1.5 договора.

Так, в соответствии с п.1.4 договора, сумма займа предоставлялась сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 договора займа, порядок возврата был следующим: 50 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1, договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства Заемщика по возврату суммы займа, займодавцу было передано в залог следующее недвижимое имущество: комната № площадью 12,7 кв. м в секции № в 'илом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно: комнаты № площадью 12,7 кв. м в секции № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с которым истцу в собственность перешло вышеуказанное имущество.

В соответствии с п.2.3, договора купли продажи в отношении данного имущества был зарегистрирован залог. Залогодержателем по договору залога является ФИО2

Так, со стороны истца обязательства по возврату займа были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует возврат оригинала расписки со стороны ответчика, а так же отсутствие претензий со стороны ответчика до настоящего времени.

Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обязательства, обеспеченного залогом.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени не обратился в Управление Росрестра с заявлением о прекращении залога, что нарушает права и законные интересы истца, в частности лишает истца права распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Представитель истца ФИО4 судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, указанным в нем.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с п.1.1, которого, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей для приобретения комнаты № площадью 12,7 м в секции № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, а заемщик принял обязательства вернуть указанную сумму в порядке и сроках, предусмотренных п.1.4., 1.5 говора.

Так, в соответствии с п.1.4 договора, сумма займа предоставлялась сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 договора займа, порядок возврата был следующим: 50 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей с начисленными процентами - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1, договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства Заемщика по возврату суммы займа, займодавцу было передано в залог следующее недвижимое имущество: комната № площадью 12,7 кв. м в секции № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно: комнаты № площадью 12,7 кв. м в секции № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с которым истцу в собственность перешло вышеуказанное имущество.

В соответствии с п.2.3, договора купли продажи в отношении данного имущества был зарегистрирован залог. Залогодержателем по договору залога является ФИО2, что подтверждается также выпиской из ЕГРН на вышеуказанную комнату.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на уклонение ответчика от исполнения обязательств от совершения действий, направленных на погашение в органах государственной регистрации записи об ипотеке, при том, что в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, суд исходит из того, что истцом исполнены обязательства по возврате суммы займа в размере 550 000 руб., в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании прекращенным обременения ипотекой в силу закона в пользу ФИО2., которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (№) о прекращении залога удовлетворить.

Признать прекращенным обременение ипотекой в силу закона в пользу ФИО2 (паспорт №) комнаты в секции, общей площадью 12,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.