Решение № 2-4135/2024 2-4135/2024~М-3720/2024 М-3720/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-4135/2024

УИД 50RS0020-01-2024-006180-38

Дело № 2-4135/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике судьи Жоховой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома на жилые блоки и признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома на жилые блоки и признании права собственности на жилые блоки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1-этажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

- <данные изъяты> долей в праве ФИО1 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО2 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО2 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО3 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО4 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

- <данные изъяты> доля в праве ФИО4 Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Жилой дом располагается на пяти земельных участках:

- два участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, относящиеся к землям населенных пунктов, предоставленные для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат ФИО1,

- участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, относящиеся к землям населенных пунктов, предоставленные для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат ФИО2, ФИО3 и ФИО4 При этом границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. На момент приобретения истцами прав на доли в указанном доме последний уже был разделен несущими стенами на две отдельные части, каждая из которых имела обособленный вход. При этом между прежними сособственниками уже был установлен порядок пользования домом, и каждый из них пользовался своей частью независимо друг от друга. Указанный порядок истцами и ответчиками не изменялся и сохраняется между ними до настоящего времени, а именно: ФИО1 стала пользоваться отдельной частью дома, а ФИО2 – частью дома совместно с ответчиками.

Истец ФИО1 пользуется частью дома площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

В пользовании истца ФИО2 и ответчиков находится часть дома площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенная на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Фактически жилой дом, принадлежащий истцам и ответчикам, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, и располагается на разных земельных участках. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого этажа и крыши. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

В настоящее время сособственники намерены произвести раздел дома. Однако, ответчики заниматься этим вопросом возможности не имеют из-за того, что постоянно в доме не проживают, живут в других городах, хотя не возражают против раздела по фактически существующему порядку пользования. Соответственно, решить данный вопрос в добровольном порядке не представляется возможным. Наличие общей долевой собственности на дом лишает истцов возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствуют всем необходимым требованиям.

Таким образом, в указанном выше жилом доме имеется два блока со следующими характеристиками:

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Просят разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать за ними право общей долевой собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в следующих долях:

- ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с №

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, указав также, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали, о чем написаны заявления с указанием о том, что им разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требования иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39,174, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока:

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 50:57:0090313:15, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1 жилой блок, площадью здания <данные изъяты> кв.м. (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м. (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.), находящейся слева и сзади по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящийся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, в следующих долях:

- ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок площадью здания <данные изъяты> кв.м (площадь помещений по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м), находящаяся в передней части дома по фасаду здания, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером <данные изъяты>, в следующих долях:

- ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации прав ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 16.12.2024

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова