Решение № 2-1854/2019 2-1854/2019~М-1516/2019 М-1516/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1854/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1854/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 25.06.2013г. он приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с условиями договора оплата стоимости квартиры производилась частично в следующем порядке: 150000 руб. передаются продавцу (ФИО3) наличными денежными средствами в день подписания договора купли- продажи квартиры, оставшиеся денежные средства в сумме 850000 руб. передаются после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю (ФИО1). Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на него 29.07.2013г. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Фактически им денежные средства были переданы ФИО3- 150000 руб. 25.06.2013г., о чем имеется соответствующая расписка, оставшиеся денежные средства в размере 850000 руб. переданы им наличными денежными средствами 31.07.2013г., что также подтверждается распиской от 31.07.2013г. В июне 2019г. он планировал осуществить продажу принадлежащей ему квартиры, Управление Росреестра по Нижегородской области приостановило сделку в связи с имеющимся обременением. На момент смерти ФИО3 14.03.2015г., его обязательство перед ней полностью исполнено, денежные средства в общей сумме стоимости квартиры 1000000 руб. были выплачены, что подтверждается расписками. Заявлений о снятии обременений они не подавали. Факт оплаты денежных средств может подтвердить ее дочь ФИО2, которая одновременно является наследницей ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство. В связи с тем, что ФИО3 при жизни не успела снять обременение с квартиры, он вынужден обратиться в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 30,3 кв.м. (кадастровый номер №, этаж 2), расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представитель по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик иск признала.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, их представителей, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено следующее.

25.06.2013 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 30.3 кв.м. в доме № «а» по ул. <адрес> (кадастровый номер №), а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В соответствии с п.2.1 указанного договора указанная квартира и доля в общем имуществе жилого дома оцениваются по обоюдному соглашению сторон настоящего договора и продаются за 1000000 руб., из которых 150000 руб. были переданы продавцу наличными денежными средствами, передача оставшихся денежных средств продавцу в сумме 850000 руб. осуществляется после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013г. и выписками из ЕГРН от24.07.2019г., 25.07.2019г., 09.09.2019г. собственником кв.№ общей площадью 30.3 кв.м. д.№ по ул. <адрес> (кадастровый номер №) является ФИО1, на данный объект недвижимого имущества 29.07.2013г. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3

Изложенные обстоятельства также подтверждаются расписками, согласно которым ФИО3 получила от ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 25.06.2013г. наличными денежные средства в размере 150000 руб. и 850000 руб.

Следовательно, что обязательства по сделке в части оплаты были исполнены истцом надлежащим образом, в связи с чем, имеются основания для прекращения залога (ипотеки).

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО3 умерла <дата>., что подтверждается материалами наследственного дела №201/2015, из которого следует, что наследником первой очереди после ее смерти, которая приняла наследство, является ее дочь ФИО2

В связи со смертью залогодержателя ФИО3, прекращение обременения по вышеуказанному договору купли-продажи путем обращения залогодержателя в компетентный орган не представляется возможным.

Принимая во внимание, что обязательства по вышеуказанной сделке были исполнены надлежащим образом, залогодержатель ФИО3 умерла, судья находит, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3 в отношении квартиры по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 30.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в общем имуществе многоквартирного дома, зарегистрированное 29.07.2013г. в соответствии с договором купли - продажи кв.№ д.№ по <адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО1 25.06.2013г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***