Решение № 2-10217/2016 2-352/2017 2-352/2017(2-10217/2016;)~М-10096/2016 М-10096/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-10217/2016

< >

дело № 2-352/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с выше названным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником < > доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, площадью 50,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к категории: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эксплуатация жилого дома.

Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне»).

К собственникам помещений в указанном доме предъявлено требование о его сносе или реконструкции и установлен срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Поскольку собственники в установленный срок не подали в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке соответствующее заявление, мэрией города в соответствии с пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах».

Истец в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ разместил постановление мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовал решение об изъятии по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (постановление опубликовано в газете «Речь» от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил копию решения об изъятии ответчику письмо с уведомлением о вручении. Указанное решение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный истцом, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества направлен для подписания ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования земельного законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило ни подписанное им соглашение об изъятии земельного участка, ни уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка, ни предложения об изменении условий данного соглашения.

Истец просит изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне», < > долю принадлежащей на праве собственности ФИО2 жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 50,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и < > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1763 кв.м, с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 201 494 рубля. Прекратить право собственности ФИО2 на < > долю в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 50,4 кв.м., находящую в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и < > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1763 кв.м. Обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения самой, членами ее семьи, а также иным лицам, находящимся в нем. Обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом мэрии г. Череповца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная доля в жилом помещении была арестована судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного в отношении неё исполнительного производства, после чего данное имущество было реализовано.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО3 суду пояснил, что ФИО4 являлась собственником < > доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Судебный пристав-исполнитель предложил ей право преимущественной покупки доли ответчика, она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ. между ТУ Росимущества в Вологодской области и ФИО4 в рамках торгов был заключен договор купли-продажи доли, ранее принадлежащей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ими были оплачены денежные средства за спорный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ документы сданы на регистрацию сделки, на данный момент регистрация приостановлена, поскольку приставами не снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

В судебное заседание представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником 1/8 доли в жилом помещении (квартире), находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне» в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в отношении спорной доли зарегистрировано ограничение: запрет на совершение регистрационных действий по определению судьи Цыбульской И.Д. Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (№); по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (№); по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Череповецкого городского суда в отношении ФИО2, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП России по Вологодской области Л. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества на реализацию с правом преимущественной покупки, согласно которого спорное недвижимое имущество передано ТУ Росимущества в Вологодской области на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Денежные средства за данный объект внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. приобретенное по договору купли-продажи имущество в виде < > доли в жилом помещении (квартире), находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передано ФИО4 по акту приема –передачи.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО4 – ФИО3 документы на государственную регистрацию права сданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, что подтверждается распиской.

Таким образом, право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества на данный момент отчуждено.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Действительно, переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке п. 2 ст. 223 ГК РФ не прошел государственную регистрацию. Между тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. фактически исполнен: ТУ Росимущества в <адрес> получило деньги за проданное имущество, передало их, а покупатель ФИО4 приняла его по акту приема-передачи. Данный договор не оспорен.

При таких обстоятельствах, ФИО6 не является надлежащим ответчиком, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционным определением ВОС от 21.04.2017 года решение ЧГС оставлено без изменения.

Судья < > Т.В. Павлова