Решение № 2-100/2024 2-100/2024(2-780/2023;)~М-642/2023 2-780/2023 М-642/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-100/2024

Дело № 2-100/2024

УИД 52RS0033-01-2023-000840-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Весна 52» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 11 июня 2019 года был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения между ФИО3 и ООО «Весна 52» в лице директора ФИО2. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 1020000 кв.м.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН под номером /номер/

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 11 июня 2019 года.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится в следующем порядке:

· В период с 11.06.2019 г. по 20.09.2020 года стоимость аренды составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, которые выплачиваются Арендатором Арендодателю не позднее 20.09.2020 года;

· на период с 20.09.2020 года по 20.09.2021 года ставка арендной платы за участок составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2021 года по 20.09.2022 года ставка арендной платы за участок составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2022 года по 20.09.2023 года ставка арендной платы за участок составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2023 года по 20.09.2024 года ставка арендной платы за участок составляет 90 000 (Девяносто тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2024 года по 20.09.2025 года ставка арендной платы за участок составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2025 года по 20.09.2026 года ставка арендной платыза участок составляет 110 000 (Сто десять тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2026 года по 20.09.2027 года ставка арендной платы за участок составляет 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2027 года по 20.09.2028 года ставка арендной платы за участок составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2028 года по 20.09.2029 года ставка арендной платы за участок составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2029 года по 20.09.2030 года ставка арендной платы за участок составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей за год, которые выплачиваются один раз в год Арендатором Арендодателю не позднее (октября текущего года аренды, срок оплаты аренды может быть изменен по соглашению сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За весь период действия договора аренды, ответчик не производи арендную плату, согласно условий договора задолженность по арендной плат за период с 11 июня 2019 года по сегодняшний день составляет 260 00 (Двести шестьдесят тысяч) рублей. Ответчик не вносил арендную плату, начиная с 11.06.2019 г. по 20.09.2023 г.

Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика по вопросу исполнения своих обязательств по договору аренды по оплате арендной платы, но до настоящего времени оплата не поступала.

09 октября 2023 года Директор ООО «ВЕСНА 52» ФИО2 ич лично принял от истца письмо-извещение о прекращение вышеуказанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером

/номер/ Истец вынужден расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка в связи с полным отсутствием арендных платежей.

Истец предлагал ответчику добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка и заключить соглашение, по условиям которого предлагалось расторгнуть договор аренды 01 августа 2024 года в виду того, что земельный участок засеян озимой пшеницей.

Ответчик вышеуказанное предложение тоже проигнорировал и на диалог не вышел.

Истец считает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке, а так же с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1020000 кв.м, с кадастровым номером /номер/ заключенного 11 июня 2019 года между гражданином РФ ФИО3 и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ВЕСНА 52» в лице директора ФИО2 ича с 1 августа 2024 года и обязать ответчика (представителя ответчика) передать земельный участок с кадастровым номером /номер/ акту приема-передачи истцу.

Взыскать задолженность по арендной плате в сумме 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 11 июня 2019 года с ответчика Общества с Ограниченной Ответственностью «ВЕСНА 52» в пользу ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседании и исковые требования поддержал частично. В связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате частично погашена в сумме 210 000 рублей, просит взыскать остаток задолженности в сумме 50 000 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка. Дополнительно пояснил, что ФИО3 действительно получал зерно от ООО «Весна 52», но не в рамках данного договора аренды.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменной позиции, пояснив, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости, исполнения им обязательства в разумный срок.

Действия истца привели к невозможности со стороны ответчика оплатить арендную плату в указанные сроки, так как ответчик может оплатить с расчетного счета имея реквизиты счета для оплаты (название банка номер счета ОКПО банка получателя в котором открыт счет), все это стороной Арендатора неоднократно, в том числе и письменно запрашивалось от Арендодателя (подтверждение письмо от 04.10.2023 года), но вместо представления счета и реквизитов банка для оплаты Арендодатель злоупотребляя правом и договором (п. 5.4 договора обязывает сначала направлять письменное предупреждение о необходимости исполнения договора), не предоставил номер счета в банке для перечисления арендной платы, тем самым именнодействия Арендодателя привели к невозможности оплаты

арендыпо договору аренды земельного участка.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Задолженность по договору аренды в размере 210 000 рублей за (периоды:с 20.09.2020 года по 20.09.2021 года 60 000 рублей; с 20.09.2021 года по20.09.2022 года 70 000 рублей; 20.09.2022 года по 21.09.2023 года80 000 рублей) оплатил сразу как только истцом были предоставлены реквизиты счета для оплаты, исковые требования не признаю в полном объеме, считаю, что истцом не соблюден досудебный порядок предусмотренный договором, истец не дал возможности исполнить добровольно заявленные требования по уплате суммы аренды, тем самым, злоупотребляя правом и ставя арендатору заранее невыполнимые условия.

К сумме 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) за период с 11.06.2019 года по 20.09.2020 года, просит применить сроки исковой давности, так как с момента 20.09.2020 года и подачи иска прошло более трех лет.

В своем ответе на обращение ООО «ВЕСНА 52» с требованием предоставить реквизиты для оплаты арендной платы получено письмо от истца, где истец, в очередной раз проигнорировал предоставление реквизитов счета для оплаты, а предложил мировое соглашение, тем самым не исполнил досудебный порядок урегулирования спора, так как ООО «Весна 52» не имела возможность оплатить досудебную претензию, как и более ранние платежи в связи с непредоставлением расчетного счета и реквизитов банка для оплаты.

Получив в суде истребованный через представителя истца счет (27.02.2024года), сразу произвел оплату по счету в сумме 210 000 рублей в пределах срока исковой давности (платежное поручение №65 от 27.02.2024 ).

Дополнительно ФИО2 пояснил, что ранее между ним и ФИО3 были дружеские отношения. По устной договоренности с истцом он вносил арендную плату в натуральной форме зерном. Однако в силу дружеских отношений каких-либо расписок от ФИО3 не брал. Именно потому, что ФИО3 получал арендную плату зерном, последний длительное время не обращался в суд с иском о взыскании арендных платежей. Параллельно они с ФИО3 вели переговоры о покупке арендованного земельного участка, но не договорились о цене. Отношения между ними испортились, и ФИО3 решил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Кроме прочего, полагает, что в период сельскохозяйственных работ расторжение договора аренды невозможно. К 1 августа 2024 года зерно еще не будет убрано.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что он является учредителем ООО «Весна 52» и работает в организации агрономом. Он вместе с ФИО2 взял у ФИО3 в аренду земельный участок. В 2020 году он неоднократно встречался с ФИО3, который просил внести арендную плату выращенной продукцией: зерном и горохом. Продукция ему отгружалась в счет арендной платы за земельный участок. В период с 2019 по 2023 год ФИО3 каких-либо требований к ним не предъявлял. Кроме того, пояснил, что пшеница будет убрана ориентировочно к середине августа и до 1 сентября 2024 года не будет возможности освободить земельный участок. На протяжении нескольких лет ими вносились удобрения в земельный участок, средства защиты растений, рассчитанные на длительный промежуток времени. ФИО3 не мог определиться хочет ли он сдавать участок в аренду или продать его.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 619 указанного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Тем самым досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью 1020000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

11 июня 2019 года между ФИО3 и ООО «Весна 52», в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому Арендодатель передал во временное владение и пользование (аренду) Арендатору земельный участок общей площадью 1020000 кв.м., с кадастровым номером /номер/ относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенной для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/

Согласно п.4 Договора аренды в период с 11.06.2019 г. по 20.09.2020 года стоимость аренды составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, которые выплачиваются Арендатором Арендодателю не позднее 20.09.2020 года;

· на период с 20.09.2020 года по 20.09.2021 года ставка арендной платы за участок составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2021 года по 20.09.2022 года ставка арендной платы за участок составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2022 года по 20.09.2023 года ставка арендной платы за участок составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2023 года по 20.09.2024 года ставка арендной платы за участок составляет 90 000 (Девяносто тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2024 года по 20.09.2025 года ставка арендной платы за участок составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2025 года по 20.09.2026 года ставка арендной платыза участок составляет 110 000 (Сто десять тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2026 года по 20.09.2027 года ставка арендной платы за участок составляет 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2027 года по 20.09.2028 года ставка арендной платы за участок составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2028 года по 20.09.2029 года ставка арендной платы за участок составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей за год;

· на период с 20.09.2029 года по 20.09.2030 года ставка арендной платы за участок составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей за год, которые выплачиваются один раз в год Арендатором Арендодателю не позднее (октября текущего года аренды, срок оплаты аренды может быть изменен по соглашению сторон.

Договор составлен 11 июня 2019 года и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Срок действия договора - до 20.09.2030 года (п.5.1).

В соответствии с п.5.4 и п.5.4.1 Договора по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда Арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11 июня 2019 года предмет договора был передан Арендатору.

04.10.2023 года директором ООО «Весна 52» ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено письмо, в котором он просил выставить счет на оплату арендуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ (л.д.30).

09.10.2023 года директору ООО «Весна 52» ФИО2 было вручено письмо ФИО3, согласно которому он был извещен, что договор аренды земли от 11.06.2019г. с кадастровым номером /номер/ будет прекращен в судебном порядке, как предусматривает договор, в связи с систематической неуплатой арендных платежей (ПОЛНОЕ ИХ ОТСУТСТВИЕ). При этом указано, что он готов к предварительному мировому соглашению о сроках расторжении договора, заключенному не позднее 1 ноября 2023г., с датой расторжения договора аренды 1 августа 2024г. Исходя и того, что поле засеяно озимой пшеницей. После подписания мирового соглашения, все долги по арендной плате до 1 августа 2024г. должны быть оплачены в недельный срок, что и будет отражено в мировом соглашении.

Суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок; досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Вместе с тем, представленное истцом письмо-извещение по своему смыслу не является предупреждением о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, а уведомляет Арендатора о прекращении договора в судебном порядке и погашении задолженности до 1 августа 2024 года в недельный срок.

Судом принимается во внимание, что 27.02.2024 года представителем истца в суд были направлены реквизиты счета для внесения арендной платы (л.д.51,57). В этот же день ООО «Весна 52» оплатила 210 000 рублей по договору от 11.06.2019 года (л.д.62).

При этом заслуживают внимания и доводы ответчика о том, что ранее ответчиком по устной договоренности осуществлялась оплата по договору в натуральной форме, и хотя этот довод ответчик доказательствами не подкрепил, но судом учитывается, что первая подтвержденная претензия по поводу задолженности по арендной плате поступила от истца лишь 09.10.2023 года, то есть спустя более трех лет с момента возникновения задолженности.

Материалы дела не содержат данных о направлении ФИО3 в адрес ООО «Весна 52» предупреждения с установлением срока исполнения обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат. Отсутствие оснований для расторжения договора аренды влечет незаконность истребования предмета договора у арендатора.

Разрешая требования ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 000 рублей, суд исходит из следующего.

Указанная задолженность образовалась 20.09.2020 года. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, срок исковой давности по каждому просроченному платежу по договору аренды исчисляется отдельно.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности истек 20.09.2023 года, тогда как с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался, настоящий иск направил в суд лишь 6 декабря 2023 года, то есть за пределами указанного срока.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности. Арендодатель в любом случае не мог не знать о невнесении Арендатором денежных средств в установленные договором сроки, в связи с чем, истец имел возможность своевременно предъявить к должнику требования о взыскании задолженности по договору аренды.

Указанное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к отказу истцу в иске о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «Весна 52» о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Х.Водяницкая