Решение № 2-1556/2019 2-1556/2019~М-1435/2019 М-1435/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1556/2019

Дело № 2-1556/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 сентября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Аптраковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений, с иском к Администрации сельского поселения Аптраковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу, Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что, получив в <дата обезличена> разрешение на строительство, ею был возведен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Данный земельный участок предоставлен ей Администрацией сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район по договору аренды от <дата обезличена> сроком на 3 года. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов невозможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеузу ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Аптраковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ, третьего лица Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на исковое заявление представители сельского поселения Аптраковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца ФИО1, представитель третьего лица, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> ФИО1 был получен генплан, выданный Отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ.

Отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Между Администрацией сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1815,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

По данным технического паспорта от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> в <дата обезличена> возведен жилой дом (А) общей площадью жилого дома 38,8 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м.

Согласно градостроительному заключению <№> от <дата обезличена> в результате выполненных работ новый жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчиков, ФИО1 начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ей под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, ответчики не возражали удовлетворению исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Аптраковский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2019 года