Решение № 2-4288/2017 2-4288/2017~М-3767/2017 М-3767/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4288/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 25 октября 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности партнерства на земельный участок 50:10:0020205:33 по адресу: <...> и признании права общей долевой собственности в том же размере за ним. В обоснование указал, что на земельном участке расположен двухквартирный дом блокированной постройки, одна из квартир в котором принадлежит ФИО3, а вторую приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи; земельный участок находится в общей собственности ФИО3 и партнерства, продавец ФИО2 обязанность по оформлению своего права на участок и передаче его покупателю не исполнила. Между ответчиками заключено соглашение о передаче участка от партнерства к ответчице, однако ответчик уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании требования поддержал.

НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» и ФИО2 извещались по адресам, указанным в ЕГРЮЛ (для партнерства) а также указанным при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несут риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данным адресам (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

3-е лицо, ФИО3, требования истца поддержал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела истец по договору от <дата> приобрел у ФИО2 жилое помещение по адресу: <...> коттеджный поселок «Серебряные Родники», <адрес>.

Переход права собственности к истцу зарегистрирован <дата>.

Кроме того, <дата> между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение, предметом которого является оформление в собственность истца ? доли в праве общей собственности на земельный участок 50:10:0020205:33 под указанным многоквартирным домом.

<дата> ответчица выдала истцу гарантийное письмо, содержащее ее обязательство совершить необходимые действия по регистрации перехода права общей долевой собственности от нее к истцу на данный земельный участок после передачи того же права от НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» к ней на основании соглашения от <дата>, заключенного между ответчиками, от исполнения которого партнерство уклоняется.

Предъявляя настоящий иск, ФИО1 со ссылкой на положения п.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации полагает, что к нему перешло право на спорный земельный участок, сформированный для строительства жилого дома.

Неправильные квалификация истцом спорных отношений не имеет для суда определяющего значения и не является основанием для отказа в иске, поскольку подлежащий применению к спорным отношениям закон определяет сам суд (iura novit curia).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

Из выписки из ЕГРП следует, что участниками общей собственности в равных долях на земельный участок 50:10:0020205:33 являются ответчик НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» и 3-е лицо ФИО3

При этом ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес> том же двухквартирном жилом доме блокированной постройки.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, им принадлежит также и общее имущество многоквартирного дома, в частности земельный участок в тех границах и размерах, которые необходимы для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Для проверки соответствии земельного участка 50:10:0020205:33 таким требованиям по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что на земельном участке расположен данный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, инженерные коммуникации необходимые для его обслуживания. Точки подключения систем водоснабжения и водоотведения (колодцы) данных систем находятся непосредственно на этом земельном участке. Другие строения на земельном участке отсутствуют. Какие-либо магистральные коммуникации, обслуживающие другие дома или объекты, на спорном участке не выявлены. Соседние участки имеют схожие площади и одинаковый вид разрешенного использования, формировались одновременно. Можно сделать вывод о том, что спорный земельный участок предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного <адрес>.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и прекращает зарегистрированную ? долю права общей долевой собственности ответчика на земельный участок, который является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в т.ч. истцу, и не может находиться в собственности лица, не являющегося собственником помещения в данном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ? долю НП «Малоэтажный жилой поселок «Серебряные Родники» в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:10:0020205:33.

Признать ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:10:0020205:33, расположенный по адресному ориентиру: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Букин

В окончательной форме принято

<дата>.