Решение № 2-1506/2017 2-1506/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1506/2017

Дело № 2-1506/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Ранее земельный участок имел кадастровый №.

Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>.

На земельном участке имеются жилой дом, хозяйственные постройки – сарай, возведенные супругом истца до 1960 года и принадлежащие ФИО1 на праве собственности, которое возникло после смерти ее мужа.

ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> произведена инвентаризация объекта индивидуального строительства на земельном участке истца, по результатам которой жилой дом (лит. «А», «А1», «а»), сарай шлакоблочный (лит. «Г») и баня (лит. «Б») были учтены и зарегистрированы в ЕГРП <дата>.

Земельный участок ФИО1 граничит со смежным земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Границы земельного участка ответчика определены на местности и поставлены на кадастровый учет в 2010 году. При проведении межевых работ ответчиком не было учтено исторически сложившееся землепользование. До 2010 года между смежными земельными участками существовал забор из сетки-рабицы и был отступ от забора в сторону участка истца примерно один метр для обслуживания хозяйственных построек – сарая, являющегося неотъемлемой частью жилого дома, и бани.

После проведенного межевания ответчиком был установлен капитальный забор из металлического профиля вплотную к строениям истца – сараю и бане.

Границы, установленные в результате межевания земельного участка ФИО2, в настоящее время проходят через существующую более 50-ти лет хозяйственную постройку – шлакоблочный сарай и баню, расположенные на земельном участке ФИО1

С целью оформления земельного участка с К№ в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановки на кадастровый учет, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером было выявлено, что с восточной стороны земельного участка с К№ произошло пересечение с земельным участком, имеющим К№, прошедшим государственный кадастровый учет, и земельный участок ФИО2 оказался смещенным относительно своего фактического местоположения приблизительно на один метр в сторону участка ФИО1

Также кадастровым инженером было выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ занимает часть земельного участка с К№ и препятствует постановке земельного участка истца на кадастровый учет, что свидетельствует об ошибочных сведениях в ЕГРН о земельном участке с К№.

Также в карте (план) отображено, что жилое здание и баня, расположенные на земельном участке с К№, пересекают кадастровую границу земельного участка с К№.

Данные о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в ГКН, являются препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца и постановки его на государственный кадастровый учет.

Уточнив исковые требования, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ объекта недвижимости – земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- исключить ошибочные сведения из ЕГРН и внести изменения в ЕГРН о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с К№;

- установить границы земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно карте (план) границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Во встречном исковом заявлении ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 просит:

- установить реестровую ошибку в отношении определения местоположения и конфигурации земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>;

- исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>;

- определить границы и площадь земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес> с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, приняв за основу Приложение № 3 эксперта.

Свои исковые требования ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о координатах поворотных точек данного земельного участка внесены в систематизированный свод учета недвижимого имущества ГКН.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах поворотных точек которого не внесены в систематизированный свод учета недвижимого имущества ГКН.

ФИО2 ссылается на то, что, согласно выводам эксперта по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, имеется реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении определения местоположения и конфигурации земельного участка с К№, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, определив границы спорных земельных участков с учетом построек по смежной границе, учитывая ранее проведенное между сторонами согласование границ (исполненное в виде акта, где граница проходит по стене бани и хозблока на участке с К№).

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, с учетом участия в судебном заседании представителя ФИО1 суд рассмотрел исковые требования в ее отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, с учетом участия в судебном заседании представителя ФИО2 суд рассмотрел исковые требования в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, разрешение уточненных первоначальных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, суд рассмотрел исковые требования в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо – ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, суд рассмотрел исковые требования в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение уточненных первоначальных исковых требований и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Эксперт ФИО8, проводивший назначенную в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебную землеустроительную экспертизу, будучи предупрежденным об ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 159), в судебном заседании пояснил, что при проведении обследования были определены характерные точки границ земельных участков, границы существуют более 15 лет, следов переноса границ не зафиксировано, нарушений прав третьих лиц нет.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования, уточненные первоначальные и встречные, подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Ранее данный земельный участок имел кадастровый №.

Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> и выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от <дата> и выпиской из ЕГРН (л.д. 92, 94-97).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в результате проведенных ранее кадастровых работ выявлено наличие ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с К№ и пересечение границ земельных участков с К№ и с К№, что препятствует постановке земельного участка с К№ на кадастровый учет (л.д. 22).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельных участков ФИО1 и ФИО2

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д. 123-151), в период с 07.10.2017 по 07.11.2017 г. им было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Расловлево, <адрес>, с К№ и <адрес>, с/<адрес>, д. Расловлево, <адрес>, с К№.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО» был составлен план заявленных к исследованию земельных участков по фактическому пользованию, а также каталоги координат характерных точек границ земельных участков, соответствующие фактическому землепользованию и содержащие информацию о площадных и линейных характеристиках (Приложение 1 экспертизы).

При сопоставлении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ и частичное несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН;

- пересечение реестровой границы земельного участка с К№ и фактической границы земельного участка с К№;

- соответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

При сопоставлении фактических характеристик земельного участка с К№ со сведениями представленного межевого плана (л.д.59-75) данного земельного участка выявлены несоответствия, аналогичные сведениям ЕГРН, а именно:

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ и частичное несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка с К№ сведениям межевого плана;

- пересечение правой границы земельного участка с К№ по сведениям межевого плана и левой фактической границы земельного участка с К№;

- соответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям межевого плана.

При сопоставлении фактических характеристик границ земельного участка истца с К№ и реестровых характеристик границ земельного участка ответчика с К№ (см. Схему в Приложении №), выявлено:

- пересечение (наложение) реестровой границы земельного участка ответчика с К№ и фактической границы земельного участка истца с К№;

- пересечение реестровой границей земельного участка ответчика с К№ построек (жилой дом (лит. А, А1, а), баня (лит. Б) в соответствии со сведениями технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> (л.д.13-21).

Устранение выявленного пересечение возможно путем приведения реестровых сведений о границе земельного участка ответчика с К№, смежной по отношению к земельному участку истца К№, в соответствие с её фактическим местоположением с учетом местоположения построек, пересекаемых указанной границей.

Техническая ошибка в отношении сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с К№ не выявлена.

Исходя из соответствия фактического местоположения бани на дату натурного обследования эксперта сведениям технического паспорта 1997 г. и при этом наличия пересечения между реестровой границей и постройками по смежной границе, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с К№ была допущена реестровая ошибка, связанная с ошибочным определением местоположения о конфигурации границ данного земельного участка.

Наиболее оптимальным вариантом определения границ спорных земельных участков, в том числе с целью исправления реестровой ошибки, является определение с учетом фактического пользования, а также с учетом местоположения построек по смежной границе. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ подлежат исключению из ЕГРН.

Необходимо отметить, что в составе межевого плана земельного участка с К№ имеется акт согласования границ (л.д.67), в котором местоположение спорной границы согласовано истцом вплотную к постройкам. В настоящее время граница земельного участка по точкам натурных измерений 8-9-10 перенесена от бани на расстояние 0,45 м. и закреплена металлическим ограждением.

Исходя из указанного смещения границы по отношению к сведениям межевого плана, в Приложении №3 экспертом представлен дополнительный вариант определения границ, подготовленный с учетом ранее проведенного согласования границ.

Границы земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию, зафиксированные экспертом, наглядно отражены на Схеме в Приложении №1.

Соответствующие каталоги координат с указанием площадных характеристик также представлены в Приложении №1.

Правоустанавливающие документы на исследуемые земельные участки не содержат информацию о местоположении границ на момент выдачи таких документов в связи с чем наглядно отразить границы земельных участков по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Границы земельного участка ответчика с К№ по сведениям (координатам характерных точек), содержащимся в ЕГРН наглядно отражены на Схеме в Приложении №2 заключения эксперта синим цветом.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков ФИО1 и ФИО2 согласно Каталогу координат № 3 и № 4 Приложения № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1506/17.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении определения местоположения и конфигурации земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с К№, а также исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, площадью 1 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с Каталогом координат № 4 Приложения № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1506/17:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

2
431 685,56

2 260 886,94

14,92

28

431 687,78

2 260 901,69

133,82

29

431 553,99

2 260 904,43

6,30

30

431 547,69

2 260 904,53

14,77

31

431 547,13

2 260 889,77

29,30

16

431 576,41

2 260 888,64

8,04

15

431 584,45

2 260 888,64

20,00

14

431 604,45

2 260 888,50

0,19

13

431 604,49

2 260 888,69

11,84

12

431 616,33

2 260 888,64

2,46

11

431 618,79

2 260 888,74

4,97

10

431 623,76

2 260 888,82

2,97

9
431 626,73

2 260 888,89

6,02

8
431 632,75

2 260 888,81

5,50

7
431 638,24

2 260 889,09

4,05

6
431 642,17

2 260 890,07

0,20

5
431 642,17

2 260 890,27

9,58

4
431 651,74

2 260 889,76

0,13

3
431 651,74

2 260 889,63

33,93

2
431 685,56

2 260 886,94

Площадь объекта: 1 996 м?.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, площадью 1 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с Каталогом координат № 3 Приложения № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-1506/17:

Имяточки

ки

X, м

Y, м

S, м

1
431 684,84

2 260 882,34

4,66

2
431 685,56

2 260 886,94

33,93

3
431 651,74

2 260 889,63

0,13

4
431 651,74

2 260 889,76

9,58

5
431 642,17

2 260 890,27

0,20

6
431 642,17

2 260 890,07

4,05

7
431 638,24

2 260 889,09

5,50

8
431 632,75

2 260 888,81

6,02

9
431 626,73

2 260 888,89

2,97

10

431 623,76

2 260 888,82

4,97

11

431 618,79

2 260 888,74

2,46

12

431 616,33

2 260 888,64

11,84

13

431 604,49

2 260 888,69

0,19

14

431 604,45

2 260 888,50

20,00

15

431 584,45

2 260 888,64

8,04

16

431 576,41

2 260 888,64

16,91

17

431 575,56

2 260 871,75

19,63

18

431 595,19

2 260 871,72

9,82

19

431 605,01

2 260 871,80

17,39

20

431 622,40

2 260 871,70

23,29

21

431 645,66

2 260 870,59

12,57

22

431 658,23

2 260 870,26

9,61

23

431 659,38

2 260 879,80

3,41

24

431 660,05

2 260 883,14

2,45

25

431 661,84

2 260 884,81

8,10

26

431 669,93

2 260 884,40

0,61

27

431 669,89

2 260 883,79

15,02

1
431 684,84

2 260 882,34

Площадь объекта: 1 576 м?

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельных участков:

- с К№, площадью 1 576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- с К№, площадью 1 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.