Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-209/2019

<Номер обезличен> Дело № 2-209/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 21 июня 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении государственной регистрации обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о прекращении ипотеки в силу закона в отношении дома, общей площадью 42 кв.м. кадастровый <Номер обезличен> и земельного участка площадью 2504 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указав, что <Дата обезличена>, ФИО1, заключила со ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Цена договора составила 430000 рублей, из них стоимость жилого дома составила – 290000 рублей, земельного участка – 140000 рублей. Согласно п. 2. Договора 140000 рублей ФИО1 выплатила ФИО3 и ФИО2 в качестве задатка в счет стоимости вышеуказанного земельного участка и жилого дома до подписания настоящего договора. 290000 руб. ФИО1 обязуется выплатить ФИО3 и ФИО2 после подписания договора в срок до <Дата обезличена>. Исходя из условий договора 140000 руб., были уплачены ФИО1 <Дата обезличена>, до подписания договора купли-продажи, а остальные 290000 рублей она передала продавцам – <Дата обезличена>. Факт уплаты денежных средств подтверждается распиской от <Дата обезличена>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В графе «существующие ограничения (обременения) права» - указан залог (ипотека) в силу закона, поскольку на момент подписания договора, вторая часть суммы по договору не была оплачена. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ФИО2 умерла. На момент смерти ФИО2 обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни ФИО2 не успела снять обременение с дома и земельного участка. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. После смерти ФИО2 наследником по закону является внук – ФИО3, наследников первой очереди по закону, нет.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что все обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> она исполнила, в связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО8.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила факт того, что оставшуюся сумму в размере 290000 рублей ФИО1 выплатила ФИО3 и ФИО2 еще при жизни ФИО2 после подписания договора. <Дата обезличена> ФИО2 умерла, но поскольку договор купли-продажи был заключен <Дата обезличена>, а в дальнейшем последовали выходные и праздничные дни, в которые Управление Росреестра не работало, то продавцы и покупатель не имели возможность обратиться в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения по договору купли-продажи. После смерти ФИО2 наследником по закону является ее внук – ФИО3, других наследников к имуществу ФИО2 не имеется, но документально подтвердить данный факт по состоянию на <Дата обезличена> не имеется возможности. ФИО2 при жизни являлась опекуном ФИО3.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, р. <Номер обезличен>. Согласно условиям договора, истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок стоимостью 430000 рублей, из которых стоимость жилого дома составила – 290000 руб., земельного участка – 140000 руб. с рассрочкой платежа (п. 2.5 договора купли-продажи).

Согласно расписки от <Дата обезличена> продавцы ФИО3 и ФИО2 получили денежную сумму в размере 290000 рублей в качестве расчета за продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, оплата по договору произведена в полном объеме, претензий друг к другу не имеют.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>, что подтверждается выписками из ЕГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. При этом были зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок номер государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ипотека в силу закона на жилой дом номер государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в пользу ФИО3 и ФИО2, в связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались истцом в рассрочку.

На момент рассмотрения дела ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о его смерти <Номер обезличен> и записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу было приостановлено до момента определения правопреемника ФИО2 по истечении шестимесячного срока принятия наследства, исчисляемого с момента его открытия – <Дата обезличена>. <Дата обезличена> судом истребованы сведения у нотариусов <адрес> нотариального округа о наличии в их производстве наследственного дела к имуществу ФИО2. Согласно ответов нотариусов Зейского нотариального округа <адрес> ФИО10, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО11 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО9 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей <Дата обезличена>, не заводилось.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 подтвердила, что расчет по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенных по адресу: <адрес> между сторонами договора произведен полностью.

Учитывая, что денежные средства за жилой дом и земельный участок истцом уплачены, обязательства исполнены в полном объеме, но одно из лиц, в пользу которого установлено обременение, умерло, при изложенных обстоятельствах суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и погасить регистрационную запись об ограничении права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенным между ФИО1, ФИО3 Артёмом ФИО3 и ФИО2, погасив регистрационные записи об ограничении права в виде: ипотеки в силу закона на земельный участок номер государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; ипотеки в силу закона на жилой дом номер государственной регистрации: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий