Решение № 2-В301/2024 2-В301/2024~М-В253/2024 М-В253/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-В301/2024

КОПИЯ

Дело № 2-в301/2024 года

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 09 октября 2024 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Борис,

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки №, прекращении права общедолевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о праве общедолевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>.(с учетом уточненных исковых требований)

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 120 кв. метров, инвентарный №, литер А, а, а1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В собственности истца находится так же земельный участок площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с момента его возведения является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов № и №. Общая долевая собственность истца на жилой <адрес> была оформлена ошибочно при его покупке у колхоза «Искра». Истец проживает в жилом <адрес>. Жилой <адрес> принадлежит ответчику ФИО2. При обращении в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки № истцу было отказано в регистрации в связи с наличием в ЕГРН записи о регистрации общей долевой собственности истца на жилой дом. Согласно заключению

кадастрового инженера жилой <адрес> состоит из двух жилых домов блокированной застройки № и №, поскольку помещения общего пользования отсутствуют, дома обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пунктам 3.1 данного Свода Правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3.11 Свода правил объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) является отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

За ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв. метров, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2545 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.09.2024 года, произведено обследование жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 120 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>. Установлено, что указанный жилой дом с момента его возведения состоит из двух жилых домов блокированной застройки, разделенных общей стеной: жилого <адрес> жилого <адрес>. В указанных жилых домах отсутствуют помещения общего пользования, оба жилых дома блокированной застройки обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках. Земельный участок под жилым домом блокированной застройки № имеет кадастровый № общей площадью 2500 кв. метров принадлежит ФИО1. Жилой дом блокированной застройки № выделен в натуре и значится на кадастровом учете как жилой дом с кадастровым номером №. Электрическое, санитарно-техническое, водопроводное оборудование обслуживают каждую из этих блоков по отдельности. В каждом жилом доме имеются отдельные вводы на электричество, воду и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой <адрес> состоит из двух жилых домов блокированной застройки № и №, поскольку помещения общего пользования отсутствуют, дома обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости истца соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к нарушению прав истца, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 72,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (? доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом с кадастровым номером 36:06:0700008:62 общей площадью 120 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 № от 27.11.2007 г..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено 09 октября 2024 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис