Решение № 2-227/2024 2-227/2024~М-191/2024 М-191/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-227/2024

51RS0018-01-2024-000338-88 Дело № 2-227/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в <дд.мм.гг> ему был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он построила гараж, однако должным образом его не оформил. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на спорное помещение гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, не возражали по существу заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг><№> ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> (л.д. 15, 39).

Суду представлен технический паспорт на гараж <адрес>, имеющий инвентарный <№>, оформленный в установленном порядке, составленный Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на <дд.мм.гг>, в котором имеется запись о выделении ФИО1 земельного участка под строительство гаража (л.д. 9-14).

По сведениям производственного гаражного кооператива «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, а также паевой взнос в <дд.мм.гг>, целевой сбор на ремонт линий электропередачи в <дд.мм.гг> за указанный гараж производились Ю.А.АБ. (л.д. 16, 40).

В материалах дела имеются заявления о вступлении в кооператив ПГК «Луч» от ФИО1 от <дд.мм.гг> и от <дд.мм.гг>. Сведения владельцах или пользователя гаража за период до <дд.мм.гг> отсутствуют (л.д. 40-41).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ФИО1 не оформил, так из уведомления филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж <адрес> (л.д. 17).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» на гараж <адрес> регистрация права собственности не производилась (л.д. 34).

Как следует из материалов дела, гараж <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, отнесенном к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под гаражный блок.

Суд учитывает, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка.

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 на основании части 2 статьи 7 Закона от 6марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова