Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-337/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дудинка 11 августа 2017 года

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

с участием прокурора Пересторонина И.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Мостовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337 по иску Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации ТДН района обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что 21.09.2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес>. В нарушение требований законодательства, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, кроме того, от соседей поступали жалобы в отношении жильцов спорной квартиры на шум, постоянное распитие спиртных напитков, неоднократные возгорания в квартире. Фактически, ответчик в квартире не проживает по полученной из отдела МВД информации, проживает Тухардской тундре, ведет традиционный образ жизни. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма спорного жилого помещения, признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из занимаемого жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал, просил суд не учитывать при принятии решения в качестве основания расторжения договора нарушение прав и законных интересов соседей, а также повреждение жилого помещения. На уточняющие вопросы суда подтвердил, что <адрес> действительно отнесена к специализированному жилищному фонду, иных жилых помещений фонда социального использования, для переселения ответчика, в настоящий момент не имеется.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, истца, исследовав представленные доказательства, а также заслушав заключение прокурора Пересторонина И.В., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ). Как следует из представленных суду материалов, 21.09.2011 года, между управлением имущественных отношений администрации ТДН района и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по месту жительства с 08.11.2011 года.

С момента заселения в квартиру, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается ведомостью оборота квартплаты по указанной квартире, предоставленной АО Таймырбыт. При этом, задолженность ответчика перед управляющей компанией по состоянию на 14.07.2017 года составляет 432123,06 рублей.

Таким образом, имеются основания для принятия судом решения о расторжении заключенного с ответчиком договора социального найма и его выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру, установленному для вселения в общежитие.

Вместе с тем, согласно ст.67 ЖК РФ, а также п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения могут быть предоставлены жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду социального использования.

Согласно представленной в деле выписки из протокола № 12 от 12.05.2017 года заседания администрации ТДН района по распределению жилья и социальных выплат жилое помещение – <адрес> включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Факт нахождения указанной квартиры в специализированном жилищном фонде подтвержден представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, выселение ответчика в <адрес>, будет противоречить вышеуказанным нормам действующего жилищного законодательства, то есть являться незаконным.

По смыслу ст.90 ЖК РФ расторжение договора социального найма в связи с невнесением платы состоит в неразрывной связи с принятием решения о выселении в конкретное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принятие судом решения по рассматриваемым исковым требованиям о расторжении заключенного с ответчиком ФИО2 договора социального найма, с одновременным отказом в его выселении в предлагаемое жилое помещение специализированного жилищного фонда, является невозможным и лишенным какого-либо практического смысла.

Поэтому, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Принятие судом такого решения не является препятствием к возможному последующему обращению истца в суд с требованиями о выселении ФИО2 в другое жилое помещение по основаниям, изложенным в настоящем деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования, расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселением с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>