Решение № 2-2826/2020 2-2826/2020~М-999/2020 М-999/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2826/2020

Дело № 2-2826/2020 16 ноября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.,

при секретаре Цыба Ю.А.

Помощник судьи Кечаева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Санкт-Петербурге гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к С В.Г., Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, ссылаясь на то, что 08.10.2019 года между истцом (одаряемый) и С А.В (даритель, бабушка истца) был заключен договор дарения квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

Сделка сторонами была исполнена.

После заключения настоящего договора дарения, истцом поданы необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно уведомления от 18.10.2019 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что право собственности дарителя в отношении квартиры возникло на основании справки ЖСК от 01.12.1997 года, право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. Право собственности дарителя на квартиру, в соответствии с действующим на тот период законодательством, в ГБР.

29.01.2020 года в регистрации перехода права собственности отказано.

19.11.2019 года С А.В. Умерла.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследственного дела после смерти С А.В. не заводилось.

По ходатайству представителя истца ответчик С В.Г. был заменен на надлежащего – Администрацию Красносельского района Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.10.2019 года между истцом (одаряемый) и С А.В. (даритель, бабушка истца) был заключен договор дарения квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>

После заключения настоящего договора дарения, истцом поданы необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно уведомления от 18.10.2019 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что право собственности дарителя в отношении квартиры возникло на основании справки ЖСК от 01.12.1997 года, право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. Право собственности дарителя на квартиру, в соответствии с действующим на тот период законодательством, в ГБР.

29.01.2020 года в регистрации перехода права собственности отказано.

19.11.2019 года С А.В. Умерла.

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследственного дела после смерти С А.В. не заводилось.

По ходатайству представителя истца ответчики (С В.Г., Управление Росреестра) были заменены на надлежащего – Администрацию Красносельского района Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

В связи с этим договор дарения квартиры от 08.10.2019 года государственной регистрации не подлежал.

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

Из материалов дела следует, что С А.В. совершил направленные действия, свидетельствующие о ее волеизъявлении на заключение договора дарения от 08.10.2019 года в пользу ФИО1

Наличие указанного волеизъявления в процессе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.

Доказательств того, что до своей смерти С А.В. отказалась от намерения произвести отчуждение квартиры в пользу истца, являющейся внучкой дарителя, сознательно уклонялась от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, материалы дела не содержат.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому. После заключения договора дарения истец пользовалась квартирой по спорному адресу, своими средствами принимала участие в ее содержании, ремонте, о чем свидетельствуют платежные поручения об уплате квартплаты, договор страхования квартиры по спорному адресу, заключенный истцом.

Факт пользования истцом спорной квартирой подтверждается показаниями допрошенной в ходе рассмотрения дела свидетеля Г Н.П., предупрежденной об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Те обстоятельства, что право собственности на квартиру по спорному адресу у дарителя возникло на основании справки ЖСК № 857 от 01.12.1997 года, не свидетельствует о наличии оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности, учитывая те обстоятельства, что договор дарения был заключен и удостоверен нотариально, нотариусом перед удостоверением договора право дарителя в отношении квартиры по спорному адресу проверены, нотариусу представлены подлинник справки ЖСК, подлинник свидетельства о государственной регистрации права истца, зарегистрированного ГБР 03.12.1997 года, нотариусом по запросу суда копии указанных документов, послуживших основанием для заключения договора дарения, представлены в материалы дела.

Поскольку при жизни С А.В. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде спорной квартиры, произведя его отчуждение по договору дарения в пользу истца, имущество фактически было передано истцу, которая пользуется квартирой по спорному адресу, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание положения приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке – договору дарения квартиры по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер <№>, заключенному 8 октября 2019 года между С А В и ФИО1, удостоверенному нотариусом ФИО2, временно исполнявшей обязанности нотариуса ФИО3, зарегистрированному в реестре № 78/353-н/78-2019-11-148.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.