Решение № 2-1307/2020 2-1307/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1307/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; право собственности на жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 06.10.2016г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство выстроил новый жилой дом общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в Управлении Росреестра, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от № ***. ФИО1 принадлежат жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Истец снес указанный выше жилой дом и на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроил новый жилой дом общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 21.10.2019г., при визуальном обследования жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установлено, что жилой дом Литера А, 2019 года постройки, одноэтажный в объеме неправильной формы. Техническое состояние конструктивных элементов характеризуется, как хорошее. Электроснабжение сетевое центральное, водоснабжение центральное, отопление автономное водяное. газоснабжение сетевое центральное. Канализация автономная в железобетонный выгреб. По функциональной пожарной опасности жилой дом относится к классу Ф1.4 по СНиП 21-01-97, степень огнестойкости- IV. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 25.11.2019г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зона Ж-1 со стороны выходящей на улицу- по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка жилое строение расположено с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически менее 1,5м.), со стороны смежного земельного участка по <адрес> (фактически 2 м.). Расстояние от границ до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (№ *** согласно схеме) со стороны смежного земельного участка по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка (фактически- по границе земельного участка менее 0,5м.). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>, и по <адрес>. По представленным материалам невозможно определить фактическое расположение выгребной ямы (согласно техническому паспорту в жилом доме имеется автономная канализация). Ограждение земельного участка частично расположено за его установленными границами, нежилое строение (№ *** согласно схеме) расположено за установленными границами земельного участка.

Однако, соседние землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражает против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; право собственности на жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья