Решение № 2-2979/2019 2-2979/2019~М-1950/2019 М-1950/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2979/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашиинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа Балашиха, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060112:278, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Их семья ФИО1 проживает на одном месте с 1898 года. Этот земельный участок предоставлялся их очень далеким предкам. Земельный участок 1500 кв.м. был предоставлен их бабушке ФИО1, после нее в порядке наследования перешел к их маме - ФИО2. После ее смерти 07.09.2001г. в 2007 году они вступили в наследство. Они получили по наследству земельный участок и жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Живут в доме с рождения и до настоящего времени. Принадлежащий им земельный участок 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, было выдано свидетельство на право собственности. При этом на момент постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности земельный участок учитывался без координат, как ранее учтенный. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2. На протяжении всех лет земельный участок использовался для личного подсобного хозяйства. Земельный участок огорожен забором очень давно. В 1980г. (на Олимпиаду 1980г.) по распоряжению Администрации был заменен забор на новый, в тех же границах, где стоял прежний забор. Забор заменили за счет Салтыковкой Администрации. Фактически изначально пользуются земельным участком в том размере и конфигурации, как стоит забор. На земельном участке посажаны плодовые деревья, кустарники, построены дом и хозяйственные строения. Собственники земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:278, ФИО7 и ФИО7 в целях завершения оформления земельного участка, определение его границ на местности, и координат обратились к кадастровому инженеру ФИО3 ООО «Алькор-Ко», для проведения геодезических работ, уточнения координат и составления межевого плана земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь участка составила 1712 кв.м. По результатам составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок граничит с соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 1) 50:15:0060112:260 - ФИО4 (согласовано с помощью извещения в газете «Факт» от 06.09.2018г. №); 2) 50:15:0060111:450 - ФИО5 (согласовано в индивидуальном порядке).Согласовано со всеми соседями. Также соседние земельные участки стоят на кадастровом учете; 3).50:15:0060112:00 земли не разграниченной государственной собственности, не поставленные на кадастровый учет. Следуя установленной процедуре, истцы обратились с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка в Комитет по Управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха. Комитет по Управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха рассмотрел их заявление о согласовании местоположения границ земельного участка и отказал в согласовании (исх. от 20.03.2019г. №), так как в Акте согласования местоположения границ земельного участка площадь их земельного участка увеличилась на 212 кв.м. и составила - 1712 кв.м., а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь – 1500 кв.м. Однако, из представленных документов видно, что фактически, изначально был предоставлен земельный участок не 1 500 кв.м., а большей площади, т.е. 1 712 кв.м., границы которого не менялись с момента предоставления и которым истцы пользуются в настоящее время. При этом, расхождение составляет 212 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка для личного подсобного хозяйства. Из этого следует, что земельный участок площадью 212 кв.м. не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости и предоставлен третьим лицам. В тоже время, фактическая площадь 1712 кв.м. не превышает максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства 3 000 кв.м. Данный факт говорит о том, что земельный участок может быть сформирован, как самостоятельный объект недвижимости. Истцы лишены возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, их права и законные интересы как собственников земельного участка нарушены.

Истцы просят суд установить границы земельного участка площадью 1712 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0060112:278, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> кадастровых границах (координатах):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что ФИО6 суда, принятое по настоящему делу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений о площади 1500 кв.м. и внесения сведений о площади 1712 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истцов по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены, представлены письменные возражения на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо ООО «Алькор-Ко» в судебное заседание представителя не направило, извещено, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцам на праве долевой собственности в равных долях (по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2007г. № после смерти матери ФИО2, умершей 07.09.2001г. (л.д. ).

Как указывают истцы, этот земельный участок предоставлялся их очень далеким предкам. Земельный участок 1500 кв.м. был предоставлен их бабушке ФИО1, после нее в порядке наследования перешел к их маме - ФИО2. Они получили по наследству земельный участок и жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Живут в доме с рождения и до настоящего времени.

Принадлежащий истцам земельный участок 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, было выдано свидетельство на право собственности.

При этом на момент постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности земельный участок учитывался без координат, как ранее учтенный. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2. На протяжении всех лет земельный участок использовался для личного подсобного хозяйства.

Согласно пояснениям истцов земельный участок огорожен забором очень давно. В 1980г. (на Олимпиаду 1980г.) по распоряжению Администрации был заменен им забор на новый, в тех же границах, где стоял прежний забор. Забор заменили за счет Салтыковкой Администрации. Фактически истцы пользуются земельным участком в том размере и конфигурации, как стоит забор. На земельном участке посажаны плодовые деревья, кустарники, построены дом и хозяйственные строения.

Собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО7 и ФИО7 в целях завершения оформления земельного участка, определение его границ на местности, и координат обратились к кадастровому инженеру ФИО3 ООО «Алькор-КО», для проведения геодезических работ, уточнения координат и составления межевого плана земельного участка.

По результатам кадастровых работ площадь участка составила 1712 кв.м. По результатам составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. ).

Земельный участок граничит с соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 1) 50:15:0060112:260 - ФИО4 (согласовано с помощью извещения в газете «Факт» от 06.09.2018г. №); 2) 50:15:0060111:450 - ФИО5 (согласовано в индивидуальном порядке),согласовано со всеми соседями. Соседние земельные участки стоят на кадастровом учете; 3).50:15:0060112:00 земли не разграниченной государственной собственности, не поставленные на кадастровый учет.

Истцы обратились с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка в Комитет по Управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

Комитет по Управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха рассмотрел их заявление о согласовании местоположения границ земельного участка и отказал в согласовании (исх. от 20.03.2019г. №), так как в Акте согласования местоположения границ земельного участка площадь их земельного участка увеличилась на 212 кв.м. и составила - 1712 кв.м., а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь – 1500 кв.м.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части) территории городского округа <адрес>, утвержденного ФИО6 городского округа <адрес> от 27.12.2017г. № земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-2, минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м., а максимальный размер 3000 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., а фактическая, уточненная площадь составляет 1712 кв.м.

Истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 от 23.05.2019г., согласно которому в рамках подготовки настоящего заключения было установлено, земельный участок с кадастровым номером 50:15:060112:278, находящийся в собственности с 1992 года, использовался в границах, существующих на местности, минимум с 2003 года, на участке располагались строения, часть участка покрыта древесно-кустарниковой растительностью. Данное обстоятельство подтверждается ретроспективным спутниковым снимкам, представленных на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth», за период 2003-2019 года (фототаблица №). Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:060112:278 был разработан с учетом: 1. Требований земельного законодательства; Местоположения фактических границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет; Границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (кадастровые границы); Не нарушения прав третьих лиц, смежных с исследуемым земельным участком. В графическом виде вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:060112:278 представлен на чертеже №. При данном варианте установления границ земельного участка, площадь составит 1712 кв.м, что на 212 кв.м больше площади участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов (1500 кв.м). Вычисленное расхождение значений площадей является допустимым с учетом положений ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Кроме того, площадь исследуемого земельного участка увеличена не за счет земельных участков третьих лиц, права третьих лиц не нарушены, что повреждается актом согласования, входящим в состав межевого плана от 25.12.2018г.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании пояснил, что знает истцов, проживает недалеко от них в <адрес>. Ранее работал в администрации <адрес>. Не было замеров земельных участков при выдаче свидетельств на право собственности на землю. Забор, огораживающий участок истцов, стоял всегда на одном месте с 1950 годов. Потом забор улучшали, но в тех же границах, забор не передвигался.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.33 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку размер превышения площади земельного участка истцов является допустимым, так как не образует самостоятельного земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, фактические границы земельного участка сформированы более 30 лет назад, что подтверждается сведениями показаниями свидетеля, фотоматериалами, иными материалами дела, ничьих прав не нарушают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1712 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0060112:278, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> кадастровых границах (координатах):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО6 суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:278, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060112:278, путем исключения сведений о площади 1500 кв.м. и внесения сведений о площади 1712 кв.м.

ФИО6 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия ФИО6 в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

ФИО6 в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

______________